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O que é a pré-aprovação de crédito e quais as vantagens?

21 de Jul de 2021

No processo de compra de casa, a esmagadora maioria das famílias tem de recorrer ao crédito habitação. Numa primeira fase, mesmo sem ter identificado o imóvel, poderá começar por uma pré-aprovação. Sabe ao certo o que é? Vai ganhar tempo – acredite – e uma das vantagens é, logo à partida e através da análise ao seu perfil financeiro, tornar a pesquisa de imóveis mais objetiva. Mas venha daí descobrir o que é a pré-aprovação de crédito e quais as vantagens de ter uma.


Recorrer ao financiamento para aquisição de um imóvel pode, à partida, retirar algum entusiasmo a pessoas menos informadas nesta temática. Pois bem, a primeira coisa a fazer é recorrer a uma intermediária de crédito que, sem custos, o vai ajudar a encontrar as melhores soluções e poupar-lhe muito tempo – bem como burocracias. Não é um processo propriamente fácil e rápido se o fizer por sua conta, portanto, aceite este primeiro conselho.


O QUE É A PRÉ-APROVAÇÃO DE CRÉDITO?

Uma das primeiras etapas pode passar pela pré-aprovação de crédito; e isto não é mais que (tal como o nome indica) uma pré-análise ao seu perfil financeiro para aferir o valor de empréstimo que a sua condição económica lhe proporciona. Mesmo sem que tenha já escolhido um imóvel para comprar. Na prática, todas as entidades bancárias que a intermediária de crédito contactar por si vão analisar o grau de risco do seu empréstimo e em que condições o pode viabilizar. E como o fazem? Analisando, por exemplo, os seus rendimentos, a sua situação profissional e algumas despesas que possa ter para calcular a sua taxa de esforço. Por seu lado, a taxa de esforço é a percentagem do rendimento do agregado familiar que se destina ao pagamento das prestações de créditos contratados. Feitas as contas, se considerarem que reúne as condições, o processo avança.


VANTAGENS

De forma simples, sabendo até que valor lhe é concedido o crédito, a sua pesquisa será certamente mais objetiva e eficaz. Ou seja, terá um valor máximo real e ajustado à viabilidade definida pela entidade bancária. A partir daí, será certamente mais fácil definir o tipo de imóvel, as possíveis localizações ou tipologias. Mas não só. Muitas vezes, os compradores perdem oportunidades de compra por terem de esperar pelas respostas da Banca. Ora, neste caso, com uma pré-aprovação de crédito, assim que encontrar a sua nova casa, poderá dar seguimento ao processo sem ter de esperar muito tempo pela aprovação. Estará numa posição privilegiada para comprar a sua nova casa, já que isso significa que está em condições de “fechar” o negócio mais depressa.


DE QUE PRECISA PARA PEDIR UMA PRÉ-APROVAÇÃO DE CRÉDITO?

Como sugerimos, o melhor será contactar uma intermediária de crédito para fazer, gratuitamente, a gestão do processo. Vai poupar tempo e beneficiar – além da experiência – da maior capacidade negocial da intermediária.


Já quanto aos elementos necessários, digamos que o standard  são os comprovativos de identificação e de rendimentos; isto é, cartão de cidadão, os três últimos recibos de vencimento, uma declaração da sua entidade patronal comprovativa do vínculo contratual, a última declaração de IRS (e respetiva nota de liquidação), extratos bancários dos últimos três meses e o mapa de responsabilidades do Banco de Portugal. Mas isto não quer dizer que a lista se fique por aqui. Por exemplo, aos trabalhadores independentes são solicitados os últimos seis recibos verdes e a declaração de início de atividade. Mas, cada caso é um caso.


Independentemente de tudo, a pré-aprovação de crédito é meramente indicativa, ou seja, não vincula a entidade bancária e não representa qualquer contratação de crédito. Mas é um passo inicial para avançar no processo. Estará um passo à frente e as vantagens são muitas, além de ter um documento que comprova efetivamente o seu perfil financeiro em determinado contexto. Se vai recorrer ao crédito, a MAXFINANCE Gold encontra as melhores soluções de financiamento. Contacte-nos!

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