Fantástico Duplex no Centro de Coimbra!

Localização, localização e localização! Apartamento duplex (com potencial para T5), situado entre a Alta e a Baixa de Coimbra, com muito charme, elevado potencial, excelente exposição solar, áreas generosas e com várias valências:

• Habitação própria com um estilo de vida cosmopolita, a uma curta distância a pé de comércio, restauração, escolas, mercado municipal, etc;
• Investimento turístico no coração da cidade;
• Arrendamento a estudantes ou professores, tirando partido da proximidade ao Polo Universitário I;
• Remodelação para revenda, enaltecendo as suas características únicas.

Destacamos ainda:

• A nobreza da pedra, do pé-direito alto e das madeiras com soalho em tábua corrida e bonita escadaria que liga os dois pisos;
• As janelas altas e imponentes, para além da entrada de luz natural, permitem uma vista deslumbrante e desafogada sobre a cidade que se estende até ao rio Mondego;
• Parqueamento gratuito exclusivo para residentes na rua Corpo de Deus;
• Inserido em Zona ARU, com vários benefícios fiscais; como por exemplo o IVA à taxa reduzida de 6%;
• A proximidade ao Polo Universitário 1 (na Alta), à Rua Ferreira Borges (na Baixa), Mercado Municipal, Metrobus a inaugurar em 2025 que irá ligar todos os pontos da cidade - estações de comboio, hospitais, vila da Lousã, e à futura Estação Intermodal de Coimbra (que se prevê estar em funcionamento em 2030), conferem a este imóvel uma localização privilegiada e única.

Piso 1 (1º andar)

• Compartimento 1 (Quarto)
• Compartimento 2 (Quarto)
• Compartimento 3 (Sala com acesso à cozinha);
• Compartimento 4 (Cozinha);

Piso 2 (2º andar)

• Compartimento 5 (Despensa);
• Compartimento 6 (Potencial quarto);
• Compartimento 7 (Potencial quarto);
• Compartimento 8 (Potencial quarto);
• Compartimento 9 (Quarto de banho);

Se procura um imóvel com estas características, contacte-nos! Estamos à sua espera.

Caderneta Predial Urbana:

• Área Bruta de Construção: 190,92 m2
• Área Bruta Dependente: 90,00 m2
• Área Bruta Privativa: 100,92 m2
• Tipologia: T2

Nota: A área útil indicada corresponde à área bruta privativa constante na Caderneta Predial Urbana.

;ID RE/MAX: 126401103-80