Moradia T3 para venda com terraço e quintal

Fantástica oportunidade de adquirir cinco moradias contíguas em pleno coração do Porto em Campanhã, como investimento para alojamento local, construção de uma unidade hoteleira ou habitacional de T0 e/ou T1’s. Estrategicamente posicionadas junto à estação da CP e metro de Campanhã, e a escassos metros do acesso à VCI para Sul ou Norte, dispõem de uma magnífica vista panorâmica do Rio Douro e sua marina, tornando-se este conjunto de propriedades desejáveis para o desenvolvimento de um projeto atraente e distinto para profissionais de notabilidade.

Na Rua Paraíso do Freixo (rua sem saída para a estação), temos a possibilidade de aumentar um piso recuado e um sótão com uma janela trapeira, sendo que para a Rua do Freixo, devido à sua inclinação, podemos adicionar um piso térreo de uma frente, perfazendo na totalidade quatro pisos. 

Para quem preferir a remodelação dos cinco imóveis, tem garantidamente uma ocupação anual total para alojamento local devido à proximidade dos transportes ou arrendamento urbano. Iniciamos com uma moradia T1+1, três moradias T2 com terraço e uma moradia T3 com jardim e terraço, com a vista magnífica e privada do nascer do sol no Rio Douro. 

Privilegiamos a venda conjunta dos cinco imóveis (126401062-10;11;12;13 e 14) para projeto de notoriedade. Licenças de utilização em curso.

Descrição do imóvel:

Moradia T3 de dois pisos em ruína, duas casas de banho, com terraço e quintal, na área do Freixo, zona nobre da cidade do Porto. De salientar a beleza arquitetónica do muro do terraço idêntico aos utilizados antigamente na delimitação das estações dos caminhos de ferro.

Localização e envolvente:

Localizada numa zona privilegiada com acesso a todo o comércio, serviços e transportes que esta pode proporcionar, encontra o sossego, numa das transversais da Rua do Freixo. Esta é a sua oportunidade para poder desfrutar de tudo o que oferece o centro de uma cidade com a tranquilidade encontrada nos recantos deste espaço. Zona de habitação unifamiliar e multifamiliar de fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal.

Prédio (de acordo com a Caderneta Predial):

Prédio em regime de propriedade total sem andares nem divisões suscetíveis de utilização independente. Casa de dois pavimentos e fachada de pedra e cal, tendo 4 divisões no rés do chão e dois nas águas furtadas e pátio. 

Áreas (de acordo com a Caderneta Predial Urbana):

• Área total do terreno: 91m² 
• Área de implantação do edifício: 50 m² 
• Área bruta de construção: 100 m² 

Pontos de interesse:

• Serviços: restaurantes, cafés, padarias, farmácias, talhos, peixarias, mercearias, supermercados, centros de estudo, ginásios e clínicas;
• Transportes públicos (9M; 205; 207; 303; 400; 403); 
• Acesso à VCI (A20; A43; N108; IC23; IP1; 
• Estação da CP de Campanhã; 
• Estação de Metro de Campanhã; 
• Terminal Intermodal de Campanhã; 
• Igreja de Campanhã; 
• Igreja do Bonfim; 
• Capela Nossa Senhora da Saúde; 
• Quinta de Bonjóia; 
• Jardim da Corujeira; 
• Parque de S. Roque; 
• Parque da Cidade Oriental – Expansão; 
• Marina do Freixo; 
• Centro de Saúde do Bonfim; 
• Outsite Porto – Mouco; 
• Lidl Bonfim; 
• Liceu Alexandre Herculano; 
• Escola Básica dos 2.º e 3.º Ciclos de Ramalho Ortigão;  
• Piscinas de Campanhã; 
• Estádio do Dragão;  
• Shopping Alameda; 
• Loja do cidadão. 

Benefícios fiscais e incentivos:

Estando esta propriedade situada na área de reabilitação urbana de Campanhã-Estação – ARU usufrui dos seguintes benefícios fiscais e incentivos: 

• Isenção do IMI por três anos com possibilidade de renovação por mais cinco; 
• Isenção do IMT na aquisição de imóveis para reabilitação e igual isenção na primeira transmissão subsequente à reabilitação; 
• Iva à taxa reduzida de 6% nas empreitadas de reabilitação e construção de imóveis;
• Redução de taxas por ocupação temporária do domínio público de 80% e em licenciamento de 50%. 

Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção. 

Esta é uma oportunidade única de projetar um sonho no centro da cidade do Porto, desfrutando da beleza e comodidades que esta cidade tem para lhe oferecer. Escolha o Paraíso do Porto, na essência da própria palavra!

;ID RE/MAX: 126401062-14