Moradia Geminada T5 – Fala, Coimbra
Classe Energética A+

Localizada na tranquila zona residencial de Fala, Coimbra, esta moradia geminada unifamiliar combina conforto, eficiência energética e excelente qualidade de construção. Situada nas proximidades do Hospital dos Covões e a apenas 12 minutos do centro da cidade, beneficia de um enquadramento urbano de baixa densidade, com reduzido tráfego e poluição sonora.Características Principais

Tipologia: T5 (7 assoalhadas)

Ano de construção: 2012

Estado de conservação: Excelente, com manutenção regular e sem patologias visíveis

Área total do terreno: 700 m²

Área bruta de construção: 115 m²

Área exterior útil: ~200 m²

Envolvente natural: Presença de linha de água junto ao perímetro da habitação

Distribuição Interior

5 quartos, incluindo uma suíte

3 casas de banho completas

Sala de estar/jantar ampla

Cozinha espaçosa com zona de refeições

Garagem fechada com capacidade para 4 viaturas

Espaços Exteriores

Logradouro

Jardim

Área de circulação pedonal

Materiais e Acabamentos

Acabamentos contemporâneos e personalizados

Revestimentos modernos em pavimento e paredes

Caixilharia com vidro duplo para isolamento térmico e acústico

Estrutura em betão armado com alvenaria de enchimento

Eficiência Energética e Infraestruturas

Certificação energética Classe A+

Aquecimento central a pellets

Painéis solares térmicos para aquecimento de águas

Esta é uma oportunidade única para adquirir uma moradia moderna, eficiente e inserida numa zona privilegiada, que oferece qualidade de vida, privacidade e proximidade a serviços essenciais.

NOTA: A aguardar fotos e vídeo profissional

**Semi-Detached 5-Bedroom House – Fala, Coimbra
Energy Rating: A+

Located in the peaceful residential area of Fala, Coimbra, this single-family semi-detached house combines comfort, energy efficiency, and excellent construction quality. Situated near Hospital dos Covões and just 12 minutes from the city centre, it benefits from a low-density urban environment with minimal traffic and noise pollution.

Main Features

Type: T5 (7 rooms)

Year of construction: 2012

Condition: Excellent, with regular maintenance and no visible defects

Total plot area: 700 m²

Gross building area: 115 m²

Usable outdoor area: ~200 m²

Natural surroundings: Presence of a water stream along the property’s perimeter

Interior Layout

5 bedrooms, including one en-suite

3 full bathrooms

Spacious living/dining room

Large kitchen with dining area

Enclosed garage with capacity for 4 vehicles

Outdoor Areas

Courtyard

Garden

Pedestrian circulation area

Materials and Finishes

Contemporary and personalised finishes

Modern wall and floor coverings

Double-glazed windows for thermal and acoustic insulation

Reinforced concrete structure with brick masonry

Energy Efficiency and Infrastructure

Energy certification: A+

Central heating with pellets

Solar thermal panels for water heating

This is a unique opportunity to acquire a modern, efficient home in a privileged location, offering quality of life, privacy, and proximity to essential services.**

Maison Mitoyenne T5 – Fala, Coimbra

Classe Énergétique : A+

Située dans le quartier résidentiel paisible de Fala, à Coimbra, cette maison mitoyenne unifamiliale allie confort, efficacité énergétique et excellente qualité de construction. À proximité de l’Hôpital dos Covões et à seulement 12 minutes du centre-ville, elle bénéficie d’un environnement urbain à faible densité, avec peu de circulation et de pollution sonore.

Caractéristiques Principales

Type : T5 (7 pièces)

Année de construction : 2012

État de conservation : Excellent, avec entretien régulier et aucune pathologie visible

Surface totale du terrain : 700 m²

Surface brute de construction : 115 m²

Surface extérieure utile : ~200 m²

Environnement naturel : Présence d’un cours d’eau le long du périmètre de la propriété

Distribution Intérieure

5 chambres, dont une suite

3 salles de bain complètes

Grand salon/salle à manger

Cuisine spacieuse avec coin repas

Garage fermé pouvant accueillir 4 véhicules

Espaces Extérieurs

Cour

Jardin

Zone piétonne

Matériaux et Finitions

Finitions contemporaines et personnalisées

Revêtements modernes pour sols et murs

Fenêtres à double vitrage assurant isolation thermique et acoustique

Structure en béton armé avec maçonnerie de remplissage

Efficacité Énergétique et Infrastructures

Certification énergétique : A+

Chauffage central aux pellets

Panneaux solaires thermiques pour la production d’eau chaude

Une occasion unique d’acquérir une maison moderne et efficace, située dans un emplacement privilégié, offrant qualité de vie, intimité et proximité des services essentiels. 

;ID RE/MAX: 125721184-3