MORADIA de início do Séc.XIX, inserido num terreno com a área total 480 m2, com área de construção existente de 672 m2. O imóvel tem um elevado potencial e pode ser otimizado em diversas vertentes! Atendendo que o seu estado de conservação atual carece de obras na sua generalidade, pode ser considerada uma intervenção com reabilitação total da construção existente aprovada ou ponderar a demolição do interior e fazer uma construção nova (no interior) com uma nova configuração de espaços perante uma diferente espectativa do futuro proprietário. 

Perante o PDM o imóvel está classificado com Área Residencial Tipo I, que permite habitação multifamiliar e serviços. Qualquer alteração à construção existente será sujeita a aprovação camarária. Considerando o aproveitamento da construção existente, a moradia pode ser convertida numa residência de estudantes ou residência sénior com capacidade próxima dos 25 quartos, o que pode permitir uma ótima rentabilidade. Na área de serviços também pode ser considerado um centro de negócios, clinica, ou um restaurante que por ter características diferenciadas permite o conceito que se possa pretender. 

Considerando a opção de alterar todo o interior, será oportuno a reorganização de todo o espaço e ponderar a possibilidade adicional de fazer apartamentos T0 ou T1 que também são uma necessidade no local, e nesse caso seria oportuno a hipótese de 12T1. 

Em todas as propostas seria de salvaguardar as fachadas de toda a construção do início do século XIX, criando uma proposta de referência e qualidade, conseguindo uma boa diferenciação no mercado e local em que se insere! De realçar que a nova linha de metro para Gondomar vai ter a sua última estação muito próxima deste imóvel, o que irá valorizar o mesmo em termos de acessibilidades! 

Relativamente à reabilitação e/ou construção futura, o imóvel está todo inserido numa zona ARU, que lhe permite ter diversos benefícios fiscais! 

Na zona envolvente próxima, tem diversos serviços de apoio e comércio (Farmácia, Escolas, Bombeiros, Centro de Saúde, Correios, Supermercados Continente, LiDL, e Pingo Doce, Restauração, etc.), bem como, parque urbano a 500m. Destacamos também que o imóvel tem bons e diversos acessos, realçando estar a apenas 300 metros de terminal de autocarros de Gondomar, a 1,6km do Multiuso de Gondomar, a 850m da saída para A43, a 2,1km do Hospital Escola Fernando Pessoa, a 13Km da cidade do Porto, a 10Km do Hospital S. João e Polo universitário, e a 23Km do Aeroporto! 

Uma excelente oportunidade pela singularidade e potencial de rentabilidade, com a mais-valia de ter diversos benefícios fiscais associados! 

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;ID RE/MAX: 123631067-592