Prédio de arquitectura burguesa novecentista, concebido originalmente como habitação unifamiliar organizada a partir do r/c para instalação de serviços e arrumos, cozinha e salas no 1º andar, quartos no 2º andar e cómodos para a criadagem ao nível das águas furtadas.

Com uma localização de excelência, frente ao Jardim Marginal e à Marina de Viana do Castelo e vistas deslumbrantes sobre o Rio Lima, nas traseiras, este imóvel conta ainda com um amplo jardim e um terraço com vista para o Santuário do Monte de Santa Luzia.

A sua inserção na zona ARU do Centro Histórico de Viana do Castelo permite encarar a sua reabilitação no contexto dos respetivos apoios e incentivos fiscais e financeiros, nomeadamente em sede de IVA (redução de 23% para 6%), IRS e IRC, acesso facilitado a financiamento para obras, isenção de IMI por um período de 5 anos, isenção de IMT na primeira transmissão onerosa e redução em 50% das taxas administrativas cobradas pela Câmara Municipal no âmbito dos processos relativos às obras.

Vendido em conjunto com o prédio confrontante a norte (ID 123631246-24) que lhe poderá garantir acesso pela Rua do Gontim, este prédio, em propriedade total com andares ou divisões suscetíveis de utilização independente, atualmente afeto a comércio (r/c) e habitação (r/c, 1º e 2º andar) apresenta, portanto, um elevado potencial de investimento, quer pela sua nobreza e localização, quer pela sua flexibilidade de adaptação a vários tipos de uso (habitação, serviços hoteleiros, comércio e serviços, etc.).

 

PONTOS DE INTERESSE | DISTÂNCIAS

• Comércio, farmácia, restaurantes, cafés - ≤ 300 m;
• Catedral de Viana do Castelo - 450 m;
• Biblioteca Municipal de Viana do Castelo - 500 m;
• Museu do Traje de Viana do Castelo - 600 m;
• Centro Cultural de Viana do Castelo - 750 m;
• Parque de Viana do Castelo - 800 m;
• Escola Secundária de Santa Maria Maior - 850 m;
• Terminal Rodoviário - 900 m;
• Museu de Artes Decorativas - 1000 m;
• Elevador de Santa Luzia - 1000 m;
• Pavilhão Municipal de Santa Maria Maior - 1000 m;
• Estação Viana Shopping - 1200 m;
• Hospital de Santa Luzia - 1200 m;
• Campo da Agonia (Feira) - 1400 m;
• Santuário de N.ª Sr.ª da Agonia - 1600 m;

 

• Praias - 3,7 km;
• Braga - 60 Km;
• Aeroporto Francisco Sá Carneiro - 66 km;
• Porto - 73 km.

 

 

 

;ID RE/MAX: 123631246-23