TERRENO PARA CONSTRUÇÃO (700,00m2) COM PROJETO APROVADO, COM VISTAS RIO, EM VALBOM, GONDOMAR

Localização e envolvente:

Localizado na Rua Escola Aldeia Alegre, Gondomar.

Zona de fácil acesso pedonal e automóvel. A 100m da marginal do Rio Douro.

Principais características:

- vistas panorâmicas para o Rio Douro

- projeto aprovado

- 700,00m2 de área total do terreno

- terreno elevado

Características do projecto:

- moradia T3 com elevador

- área de terreno: 575,00m2

- implantação: 238,10m2 + 50,00m2 (alpendre)

- área piso -1: 179,00m2

- área piso 0: 129,00m2

- área piso 1: 166,00m2 + 28,40m2 (alpendre)

- área piso 2: 156,00m2 + 45,70m2 (alpendre)

- volume: 2309,0m3

Moradia

Piso -1

- acesso à garagem/estacionamento exterior (40,65m2)

- garagem fechada (73,65m2)

- hall de entrada (8,75m2)

- arrumos (18,00m2)

Piso 0

- átrio de entrada (8,60m2)

- corredor de acesso à cave (11,50m2)

- instalação sanitária (6,50m2)

- balneário (6,85m2)

- sala (61,75m2)

- jardim (91,75m2)

- piscina (50,00m2)

Piso 1

- cozinha (55,00m2)

- lavandaria e despensa (8,45m2)

- instalação sanitária (5,80m2)

- sala comum (14,00m2)

- corredor (16,85m2)

- alpendre (16,00m2)

- jardim (22,30m2)

- varanda (24,50m2)

Piso 2

- corredor (20,90m2)

- suite 1 (13,25m2) com closet (9,45m2) e instalação sanitária (5,15m2) com acesso a uma varanda

- suite 2 (18,35m2) com armários embutidos e instalação sanitária (7,25m2) com acesso a uma varanda

- varanda (12,25m2)

- suite 3 (18,00m2) com closet (16,45m2) e instalação sanitária (9,50m2) com acesso a uma varanda

- varanda (36,50m2)

 

Pontos de interesse:

- a 150m de cafés/restaurantes

- a 2,2km do Multiusos de Gondomar

- a 2,4km do ALDI

- a 2,5km da Escola Secundária de Valbom

- a 2,5km da Escola Secundária com 3.º Ciclo do Ensino Básico Valbom

- a 2,9km da Piscina Municipal de S. Cosme

- a 3,1km do Pingo Doce

- a 3,2km da Escola Secundária de Gondomar

- a 3,4km do Continente

- a 3,5km do Complexo Desportivo Municipal de Valbom

- a 4,1km das Piscinas Municipais de Valbom

Transportes e acessos:

- a 150m da N108

- a 2,6km do acesso à A43

- a 3,7km do acesso à VCI/A20

- a 5,0km do comboio (Estação Campanhã)

- a 6,2km da N12 (Estrada da Circunvalação)

- a 7,2km do acesso à A3

Este imóvel está classificado no PDM – Plano Diretor Municipal de Gondomar como Espaços Residenciais Tipo II.

Resumo:

- índice de utilização: 0,80

- 3 pisos

- índice de impermeabilização do solo: máx. 80%

Extrato:

(...)

Artigo 54.º

Regime de edificabilidade

1 — No solo urbanizado e na ampliação ou na construção de novos edifícios, aplicam-se as seguintes regras:

a) Em frente urbana consolidada, dá-se cumprimento ao plano de vedação ou de fachada dominante e à moda da altura da fachada e da forma de relação do edifício com o espaço público na frente urbana em que o prédio se integra;

b) Na ausência de frente urbana consolidada, os parâmetros de edificabilidade são os seguintes:

(...)

ii) Tipo II — O índice de utilização máximo é de 0,8 e a altura da fachada não pode ser superior a 12 metros ou 3 pisos, exceto nas situações de cumprimento de uma altura de fachada devidamente estabelecida para a frente urbana respetiva e para os casos a que se refere o n.º 4 do presente artigo;

c) Em ambas os casos da alínea anterior, o índice de impermeabilização do solo não pode ser superior a 80 %.

(...)

Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!

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;ID RE/MAX: 126401038-200