Custos na compra um imóvel… sabe quais são?
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A compra de casa é, sem dúvida, um investimento avultado – por norma, o maior das famílias. Tem um custo elevado, o preço do imóvel em si mas, além deste, haverão mais custos na compra de um imóvel que ficam a cargo do comprador? Sabe que despesas terá nessa qualidade? Para não haver surpresas e, como sempre, estar devidamente informado sobre o assunto, vamos então “falar” sobre as despesas suportadas pelo comprador.
Apesar da maioria dos documentos estar na posse do vendedor, o comprador também tem de apresentar alguns; alguns deles com despesa associada. Assim…
IMT
O IMT, Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas, apura-se com base no valor patrimonial do imóvel ou no valor de venda do mesmo. Dos dois, o mais elevado será o elegível para o apuramento. Mas este imposto também varia: depende da localização e do fim a que se destina o imóvel. Tendo por base prédios urbanos no território continental que se destinam a habitação própria permanente, até aos 92.407€ o imóvel está isento. A partir desse valor os escalões (e taxas) variam consoante o seguinte:
Um valor a liquidar antes da escritura pois ser-lhe-á exigido o comprovativo de pagamento na formalização desta.
IMPOSTO DE SELO
Um outro imposto a pagar ao Estado. Para apurar o valor do Imposto de Selo, tenha em conta o valor de escritura do imóvel e calcule 0,8% do mesmo – o custo ronda essa percentagem.
ESCRITURA
Os custos com a Escritura são, por norma, responsabilidade do Comprador e dependem o tipo de notário (público ou privado). Mas, para que tenha uma noção (ainda que meramente indicativa) é um custo que pode variar entre 400€ e os 800€. E porquê esta disparidade de valores? Porque, se vai recorrer a financiamento bancário, há que suportar o acréscimo que também se vai refletir na tarefa do notário. Acrescem, ainda, os registos de aquisição (€250,00) e o de hipoteca (€250,00), caso recorra a financiamento.
OUTROS
Decorrente do recurso ao crédito para aquisição do imóvel, vai ser necessário um seguro; este calcula-se de acordo com o capital seguro e em função da idade do tomador. É ainda cobrado, diretamente pelo Banco, o Imposto de Selo do mútuo: 0,6% do valor mutuado.
Agora que conhece os custos de compra de um imóvel, saiba que pode contar com profissionais para o ajudar. Assim, além de agilizar processos, de lhe poupar muito tempo e eventuais dissabores, asseguram o cumprimento de todos os procedimentos de forma rigorosa. Por um lado, Consultores Imobiliários que o ajudam a encontrar o imóvel que procura, ao melhor preço de mercado. E Gestores de Crédito que agregam valor ao serviço de mediação e o guiam no âmbito do crédito, oferecendo as soluções mais adequadas em cada caso. Tudo para que a compra ou a venda de um imóvel não se torne um pesadelo.
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