Vou comprar casa. E agora?
Partilhe este artigo
A compra de casa, sobretudo da primeira, é um dos momentos marcantes da vida de muitas pessoas. Se a quebra abrupta de preços não aconteceu (nem se antevê que aconteça tal como foi anunciada), é altura de fazer perguntas, definir objetivos e encontrar soluções. O imobiliário mantém-se bastante resiliente e todas as ajudas são, naturalmente, bem-vindas para facilitar o processo. Nomeadamente, a de profissionais do setor. Mas vamos por partes.
Nada como começar pelo princípio. Questione quais as suas verdadeiras necessidades ou ambições, a sua capacidade financeira e a localização ideal do imóvel. Ideal, sim, por que acontece regularmente definir-se uma determinada zona e acabar-se “seduzido” por um imóvel num sítio completamente diferente. O ponto de equilíbrio entre o preço, a localização e as características do imóvel nem sempre está “ao virar da esquina” portanto arregace as mangas e siga as dicas.
Preço
Para começar a procurar a sua nova casa, tem mesmo de começar por aqui. Quanto pode e quer gastar? Analise a sua situação financeira e valide, caso recorra ao crédito, o montante que a Banca lhe empresta. Poderá parecer estranho mas definindo esta questão, vai dar um passo gigante no processo. Definir o seu orçamento máximo, é também definir claramente o preço máximo na sua pesquisa.
Imóvel – características
Sabendo o preço máximo a pagar, vai saber também o tipo de casa que pode comprar. No fundo as suas características principais, nomeadamente a tipologia, a área ou mesmo o tipo de acabamentos e equipamento, por exemplo. A par com o tópico seguinte, são os dois items que definem, por norma, por onde começar a sua pesquisa.
Localização
A definição do preço máximo permite-lhe também definir, tendo em conta a tipologia do imóvel que idealiza, limitar as zonas de localização. Porque por vezes falamos de valores tão díspares em localizações diferentes de uma única cidade, saber ao certo que não pode ultrapassar determinado valor fará com que, provavelmente, elimine algumas áreas da sua pesquisa. Salvo raríssimas oportunidades que poderão surgir, esta é mais uma forma de agilizar o processo.
Pesquisa ativa
Neste campo convém que se mantenha fiel ao que anteriormente definiu. Com certeza que pode “espreitar” imóveis de valores e características diferentes; nem que seja para ter uma noção dos preços pedidos pelos proprietários e o que justifica as diferenças. Os preços pedidos porque nem sempre são iguais aos preços de venda. Aos proprietários pode ser difícil, nem que seja por razões emocionais, definir um valor ajustado de venda. Também aí contar com a ajuda de profissionais é uma mais-valia já que um rigoroso estudo de mercado os ajuda a vender o imóvel pelo melhor preço no menor espaço de tempo. Por outro lado, para o comprador é também um enorme benefício já que estará a pagar um preço justo de mercado. Mas, recapitulando, manter-se dentro dos parâmetros definidos é, mais uma vez, um passo em frente contra a perda de tempo.
Visitas
Se está a comprar casa “por sua conta e risco”, este é talvez um dos momentos em que, aparentemente, terá mais facilidade: é só ligar ao proprietário e agendar uma visita. Mas a verdade é que, sobretudo nesta fase que atravessamos, a sua segurança pode estar em causa aqui. Não porque corra particulares riscos físicos. Na verdade, com a ajuda de um Consultor imobiliário, estará a proteger a sua saúde mediante os rigorosos planos de higiene e segurança que o Consultor segue. Por outro lado, as visitas virtuais são uma opção que muitos proprietários por si só não disponibilizam. Mais. Aquando das visitas presenciais, é comum os proprietários mostrarem os documentos do imóvel. Ora, salvo quem está atualizado e a par desta informação burocrática, é muitas vezes difícil assegurar que tudo está consoante deve. Mas passemos ao tópico seguinte que será…
Documentação
É também uma questão de segurança garantir que o imóvel cumpre todos os requisitos legais para que possa ser transacionado; mais que isso, garantir que o compra nas condições que lhe são apresentadas. Caderneta predial, registo da conservatória, certificado energético, ficha técnica, licença de utilização, impostos, em algumas situações condomínio… enfim, há um sem número de documentos que podem pertencer a determinado imóvel. Isto já para não falar nos casos em que há um crédito em curso e o empréstimo não está totalmente liquidado. Ou imóveis que têm vários coproprietários. São muitos os aspetos legais a ter em conta e comprar uma casa não é propriamente simples, concorda?
Vai mesmo correr riscos?
Há, com certeza, muitos compradores e proprietários que iniciaram e concluíram os processos de compra e venda dos seus imóveis sem percalços e sem a ajuda de profissionais. Mas quer mesmo correr esse risco e sujeitar-se a esse desgaste? Um Consultor imobiliário integrado numa marca e estrutura credíveis é mais de meio caminho andado para que a transação decorra sem imprevistos e num prazo aceitável. Ele conhece o mercado imobiliário e vai, com certeza, saber dar resposta às suas expectativas, apresentando-lhe as melhores soluções no momento. Será o seu interlocutor e, acredite, vai facilitar-lhe muito a vida. Está a par de todos os procedimentos contratuais e legais e tem toda uma estrutura com departamentos de áreas transversais ao negócio para lhe dar suporte – o que é mais uma garantia para si.
Ainda tem dúvidas que o melhor a fazer é algo tão simples quanto ligar a um Consultor imobiliário da RE/MAX + Grupo Vantagem? Não perca mais tempo, temos casas que combinam consigo! Consulte-nos aqui.