Uma decisão como a compra de casa não pode ser tomada de ânimo leve e reunir informação é essencial para não ser surpreendido. Pelo investimento, pela responsabilidade mas também por algumas especificidades para as quais deve estar desperto. Se vai comprar a primeira casa, esta informação vai ser-lhe muito útil.
CRÉDITO HABITAÇÃO
Não há dois créditos iguais e as condições que conseguir negociar com o seu Banco vão refletir-se diretamente no encargo que terá. Qualquer redução que consiga, por exemplo, no spread, pode representar dezenas de euros por mês. Esta taxa varia de Banco para Banco e mesmo de contrato para contrato; para o negociar pede-se normalmente a subscrição de outros produtos. Compare e avalie: lá por ter um spread mais baixo não vai obrigatoriamente poupar. Ou seja, veja se a poupança é anulada por gastos com os cartões de crédito ou seguros que tiver, por exemplo, de contratar.
Por outro lado, quanto maior a entrada inicial, menor o montante do financiamento, menor o risco para o Banco, logo, menor spread – e o mesmo se aplica à taxa de esforço.
Ainda em relação ao risco de incumprimento, se tiver como dar garantias ou beneficiar de um fiador, tanto melhor.
Por fim, saiba ainda que ainda existe crédito bonificado mas para pessoas com grau de incapacidade igual ou superior a 60%.
Mas com tantas especificidades, nada melhor que recorrer a um intermediário de crédito. A MAXFINANCE Gold, por exemplo, encontra as melhores soluções para cada caso, de forma gratuita e com toda a segurança.
ISENÇÃO DE IMT
Já ouviu falar do Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis? Pois bem, o IMT recai sobre o valor patrimonial do imóvel ou o valor de venda: o mais alto dos dois. A boa notícia é que até aos 92.407€ o imóvel está isento. A menos boa é que a partir desse valor os escalões aumentam e quanto maior o valor, maior a taxa aplicada. Mas saiba também que pode ainda beneficiar da isenção do IMT caso o imóvel venha a ser alvo de reabilitação. Nestes casos, tem-se três anos para iniciar as obras mas há alguns critérios a cumprir.
ISENÇÃO DE IMI
O Imposto Municipal sobre Imóveis é outro imposto mas este de liquidação anual. É calculado com base no valor patrimonial tributário e as taxas variam consoante os municípios (pode consultar no Portal das Finanças).
Atualmente, há dois tipos de isenção: permanente e temporária. A primeira, para agregados familiares com rendimentos até 15.295€ / ano. A segunda, atribuída por um prazo máximo de três anos e apenas se o valor patrimonial do imóvel não exceder os 125 mil euros. Cumulativamente, o rendimento coletável anual do agregado familiar não pode exceder os 153.300€euros. Poderá ainda beneficiar desta isenção uma segunda vez se mudar a sua habitação permanente e cumprir os critérios acima descritos.
Agora, na posse de informação detalhada, estará em condições de avançar no processo. A nossa sugestão, para evitar qualquer imprevisto, recorrer à mediação imobiliária e beneficiar da experiência de profissionais habilitados para o aconselhar da melhor forma. A RE/MAX + Grupo Vantagem tem casas que combinam consigo!
Frase-chave: Vai comprar a primeira casa? Esta informação é para si!
