** Apartamento T2 com jardim privativo e garagem na Graça **

Excelente Apartamento T2 com jardim exterior privativo (Área do terreno integrante de 69,0500 m2), localizado na Graça, em plena freguesia de São Vicente, uma das zonas históricas e mais autênticas de Lisboa, com forte procura residencial e elevado potencial de valorização.

Inserido num edifício moderno em regime de propriedade horizontal, Fração Autónoma com 92,50 m² de área bruta privativa, 29,65 m² de área bruta dependente e um terreno integrante de 69,05 m², atualmente configurado como jardim, logradouro privativo, um verdadeiro elemento diferenciado no contexto urbano da cidade.

Composição do imóvel:

- Sala ampla com ligação direta ao exterior

- Cozinha funcional com acesso ao terraço

- Dois quartos, sendo um em suite

- Duas casas de banho completas

- Terraço e jardim privativo com excelente exposição

- Arrecadação e lugar de estacionamento em garagem

A organização dos espaços privilegia a fluidez entre o interior e o exterior, permitindo usufruir do jardim como extensão natural da habitação — ideal para lazer, refeições ao ar livre ou espaço verde privado no centro da cidade.

Características técnicas e construtivas:

- Construção recente, 2015

- Caixilharia em alumínio com vidro duplo e corte térmico

- Estores térmicos

- Porta de segurança

Sala e quarto suite com ar-condicionado instalado com equipamento “split”, pré-instalação de ar condicionado em todo o apartamento.

Sistema solar térmico para aquecimento de águas.

Elevadores e acessos preparados para mobilidade condicionada.

O edifício apresenta bons padrões de qualidade, conforto térmico (revestido a capoto) e acústico, aliados a uma construção sólida e contemporânea.