Apartamento T2 | Rio Tinto | Excelente Localização

ANA||MACHADO
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Apresentamos este apartamento T2 com 121 m² de área, situado em Rio Tinto — uma das localizações mais consolidadas e procuradas do concelho de Gondomar, reconhecida pela excelente oferta de transportes, serviços e qualidade de vida. Uma opção sólida tanto para habitação própria como para investimento no mercado de arrendamento.

Distribuição e Destaques do Imóvel
Posicionado num 2.º andar, o imóvel destaca-se pela sua distribuição funcional e pela amplitude das suas divisões:

Área Social: Sala ampla equipada com lareira, proporcionando um ambiente acolhedor e ideal para momentos de convívio.

Cozinha e Funcionalidade: Cozinha equipada, prática e bem estruturada, complementada por uma zona de lavandaria/marquise independente.

Zona Privativa: Dois quartos com excelente luminosidade natural, um dos quais com roupeiro embutido.

Instalações Sanitárias: Casa de banho completa de apoio aos quartos e zona social.

Estacionamento e Arrumação: Inclui lugar de garagem privativo de fácil acesso e espaço de arrumos/arrecadação fechada, garantindo máxima capacidade de organização.

Localização e Conectividade
Uma localização estratégica que otimiza as deslocações diárias e oferece total comodidade:

Transportes e Acessibilidades:
Autocarros (STCP / UNIR): Paragens a escassos minutos a pé (linhas 27, 800, 801 e 804), com ligação direta a vários pontos do Porto e de Gondomar.

Metro: Estação de Metro da Levada (Linha F) a cerca de 1,2 km (15 minutos a pé ou 4 minutos de carro).

Comboio: Estação Ferroviária de Rio Tinto a cerca de 2 km, com ligações às linhas do Norte, Braga, Guimarães e Marco de Canaveses.

Acessos Rodoviários: Acesso direto e rápido à VCI, A20, A3 e Circunvalação, permitindo chegar ao centro do Porto em escassos minutos.

Comércio e Serviços na Envolvente:
Comércio e Supermercados: Envolvente servida por supermercados, padarias, farmácias e comércio tradicional.

Ensino e Saúde: Proximidade a escolas (do ensino básico ao secundário) e centro de saúde.

Lazer: Próximo de áreas verdes e de lazer familiares, como o Parque Urbano de Rio Tinto.

Resumo das Características:
Tipologia: T2

Área Total: 121 m²

Piso: 2.º Andar

Lareira: Sim

Lavandaria: Independente

Garagem: Lugar de Garagem Privativo

Arrumos: Sim / Arrecadação

Aproveite esta oportunidade em Rio Tinto.

Agende já a sua visita e venha conhecer este imóvel!

ANA||MACHADO
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We present this 2-bedroom apartment with 121 sqm of total area, located in Rio Tinto — one of the most established and sought-after locations in the municipality of Gondomar, renowned for its excellent transport links, services, and overall quality of life. A solid choice for both owner-occupation and buy-to-let investment.

Property Highlights & Layout:
Located on the 2nd floor, the property stands out for its functional layout and generous room sizes:
* Living Area: Spacious living room featuring a fireplace, offering a cozy ambiance for entertaining or relaxing.
* Kitchen & Functionality: Fully fitted, practical, and well-organized kitchen, complemented by an independent laundry / utility room.
* Private Area: Two bright bedrooms with excellent natural light, one of which includes a built-in wardrobe.
* Bathroom: Full bathroom serving both the private and social areas.
* Parking & Storage: Includes a private parking space with easy access and a dedicated enclosed storage room.

Location & Connectivity:
A strategic location designed to simplify your daily routines:
* Public Transport: Bus stops within short walking distance (serving lines 27, 800, 801, and 804) with direct connections to Porto and Gondomar.
* Metro: Levada Metro Station (Line F) located approximately 1.2 km away (a 15-minute walk or a 4-minute drive).
* Train: Rio Tinto Railway Station approx. 2 km away, connecting to the Northern, Braga, Guimarães, and Marco de Canaveses rail lines.
* Road Access: Quick access to VCI, A20, A3, and Circunvalação, reaching central Porto in just a few minutes.

Amenities & Neighborhood:
* Shopping & Daily Convenience: Surrounded by supermarkets, bakeries, pharmacies, and local shops.
* Education & Healthcare: Close to primary and secondary schools as well as the local health center.
* Leisure: Near green parks and family recreation areas, including Rio Tinto Urban Park.

Key Features:
* Typology: T2 (2 Bedrooms)
* Total Area: 121 sqm
* Floor: 2nd Floor
* Fireplace: Yes
* Laundry Room: Independent
* Parking: Private Parking Space
* Storage: Yes / Enclosed Storage Room

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