Apartamento T3 Com Lareira, Varanda Comum E Garagem Box Em Gondomar

ANA||MACHADO
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Apresentamos-lhe uma excelente oportunidade de investimento ou habitação própria: um espaçoso apartamento T3 situado na R. da Ferraria, em Rio Tinto, Gondomar. Com uma área generosa de 114m², este imóvel destaca-se pela sua luminosidade natural (duas frentes) e localização privilegiada, unindo a tranquilidade residencial à proximidade de todos os serviços essenciais e transportes.

Pontos Fortes do Imóvel:
- Tipologia T3 no 3.º e Último Andar: Desfrute de total privacidade e vistas desafogadas, num prédio sem elevador.

- Área Bruta de 114m²: Divisões amplas e bem distribuídas, garantindo o máximo conforto familiar.

- Zona Social Acolhedora: Sala de estar espaçosa equipada com lareira, ideal para os dias mais frios, com acesso direto a uma varanda marquise partilhada com a cozinha.

- Cozinha Funcional: Ampla, com excelente aproveitamento de luz e integrada através da marquise com a zona social.

- Zona Privativa: Três quartos confortáveis, todos com acesso a uma varanda partilhada, complementados por duas casas de banho completas.

- Garagem Box: Inclui garagem fechada (box), proporcionando total segurança e comodidade para estacionamento e arrumos.

- Exposição Solar: Duas frentes, garantindo excelente ventilação cruzada e luz natural ao longo de todo o dia.

Localização, Transportes e Serviços na Zona:
Situado numa zona residencial calma e consolidada de Rio Tinto, o imóvel beneficia de excelentes acessibilidades e de uma rede completa de comodidades nas imediações:

- Transportes Públicos: A poucos minutos a pé de paragens de autocarro (redes STCP e UNIR) e com fácil acesso às estações de metro da Linha F (como Campainha e Baguim) e à estação de comboios de Rio Tinto, garantindo ligações rápidas e diretas ao centro do Porto e concelhos limítrofes.

- Comércio e Serviços: Proximidade a supermercados de referência, comércio tradicional, farmácias, padarias, serviços públicos (como finanças) e escolas.

- Lazer e Bem-estar: Perto de zonas verdes, parques urbanos e espaços de recreio, proporcionando uma excelente qualidade de vida para toda a família.

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We present an excellent opportunity for investment or a primary residence: a spacious 3-bedroom apartment located on Rua da Ferraria 94, in Rio Tinto, Gondomar. With a generous area of 114 sqm, this property stands out for its natural light (two building facades/exposures) and its privileged location, combining residential tranquility with proximity to all essential services and public transport.

Key Features:

• 3-Bedroom Layout on the 3rd and Top Floor: Enjoy complete privacy and unobstructed views in a building without an elevator.

• 114sqm Gross Area: Ample and well-distributed rooms, ensuring maximum comfort for the whole family.

• Cozy Living Area: Spacious living room equipped with a fireplace, ideal for cooler days, with direct access to a enclosed balcony (sunroom) shared with the kitchen.

• Functional Kitchen: Generous size with excellent natural light, seamlessly connected to the living area via the sunroom.

• Private Quarters: Three comfortable bedrooms, all with access to a shared balcony, complemented by two full bathrooms.

• Garage Box: Includes a private enclosed garage (box), providing total security and convenience for parking and extra storage.

• Solar Exposure: Two building facades, ensuring excellent cross ventilation and natural sunlight throughout the day.

Location, Transport & Local Amenities:

Situated in a quiet and established residential neighborhood of Rio Tinto, the property benefits from easy accessibility and a comprehensive network of local amenities nearby:

• Public Transport: Just a few minutes' walk from bus stops (STCP and UNIR lines) and within easy reach of Metro stations (Line F, such as Campainha and Baguim) as well as the Rio Tinto train station, providing quick and direct connections to Porto city center and surrounding municipalities.

• Commerce & Services: Close to major supermarkets, traditional local shops, pharmacies, bakeries, public service offices, and schools.

• Leisure & Wellbeing: Near green areas, urban parks, and recreational spaces, offering an outstanding quality of life for the whole family.

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