Apartamento T3 para venda

  Apartamento T3+1 junto à Av. Almirante Reis – Lisboa 

Apresentamos este apartamento T3+1 localizado na Rua
António Pedro, nº 97, perto do restaurante Portugália na Avenida Almirante
Reis — uma zona central, consolidada e muito bem servida de transportes e
comércio. Remodelado pronto a habitar. 

Situado num 2º andar sem elevador, este imóvel destaca-se pela sua
funcionalidade e pela proximidade a tudo o que é essencial no dia a dia. 

 Estacionamento EMEL reservado a residentes a partir das 19 h 

Características principais:  

• Sala e Cozinha com
  varanda fechada 


• 3 quartos (sem
  roupeiros) 


• 1 closet 


• Casa de banho completa 


• Despensa 


• Apartamento sem mobília 

Envolvente e acessibilidades 

Um dos grandes pontos fortes deste imóvel é a sua localização, com
excelente oferta de transportes e serviços a curta distância. 

Transportes públicos 

• Metro (muito próximo)  




• Linhas Verde, Vermelha
  e Amarela passam relativamente perto (estações como Arroios, Alameda
  ou Saldanha). 


• Estação de metro
  Estação de Metro Alameda a cerca de 1–2 minutos a pé (~30–100 m) 


• Acesso às linhas verde
  e vermelha, com ligação direta ao aeroporto e ao centro  




• Autocarros (Carris)  




• Linhas como 708, 716,
  717, 742, 736 e 203 passam nas proximidades. 


• Várias paragens de
  autocarro a cerca de 2–3 minutos a pé 


• Zona com elevada oferta
  de transportes (metro, autocarros e até elétrico nas proximidades)  

 Trata-se de uma localização com mobilidade muito
facilitada, ideal para quem não depende de carro. 

Comércio e serviços  

• Comércio tradicional,
  mercearias, cafés e restauração a poucos metros 


• Supermercados e serviços
  variados ao longo da Avenida Almirante Reis 


• Zona urbana com oferta
  diversificada e ativa 

 Escolas e ensino  

• Várias escolas básicas e
  secundárias na zona de Arroios/Alameda 


• Instituições de ensino e
  serviços educativos a curta distância a pé ou poucos minutos 


• Escola Artística António
  Arroio – referência na área artística 


• Almirante Reis
  Professional School 


• Associação Pro -
  Infância De Santo António De Lisboa (pré-escolar/infância) 


• Associação de Pais e
  Encarregados de Educação da EB1 O Leão de Arroios 

 Zona urbana  

• Inserido numa zona central
  e consolidada, com forte componente residencial e comercial 


• Proximidade a zonas como
  Alameda Dom Afonso Henriques, ideal para lazer e caminhadas 


• Ambiente urbano típico
  de Lisboa, com dinâmica e movimento 


• Embora seja uma zona
  urbana, tens alguns espaços verdes acessíveis: 


• Jardim do Campo Mártires
  da Pátria (a
  ~10–15 min a pé) 


• Jardim Constantino (mais pequeno, mas
  próximo) 


• Alameda Dom Afonso
  Henriques (um
  dos principais espaços verdes da zona) 

Ideal para  

• Habitação própria em
  zona central 


• Investimento
  (arrendamento tradicional ou quartos, dada a localização) 

   Este imóvel não apresenta LU, é promovido ao abrigo do
SIMPLEX
Informam-se os interessados, para os efeitos do disposto no
Decreto-Lei n.º 10/2024, de 8 de janeiro, que o imóvel pode não dispôr dos
títulos urbanísticos necessários para a utilização ou construção do prédio
urbano.   

3+1 Bedroom Apartment near Av. Almirante Reis – Lisbon 

We present this 3+1 bedroom apartment located at Rua António
Pedro, nº 97, near the Portugália restaurant on Avenida Almirante Reis — a
central, established area very well served by public transport and local
commerce. Renovated and ready to move in. 

Situated on the 2nd floor of a building without an elevator, this
property stands out for its functionality and proximity to everything essential
for daily life. 

EMEL resident parking available from 7:00 PM onwards 

Main Features  

• Living room and kitchen
  with enclosed balcony  


• 3 bedrooms (without
  built-in wardrobes)  


• 1 walk-in closet  


• Full bathroom  


• Pantry/storage room  


• Unfurnished apartment  

Surroundings & Accessibility 

One of the main highlights of this property is its location,
offering excellent transport connections and services within walking distance. 

Public Transport 

Metro (very close) 

The Green, Red, and Yellow lines are all nearby (stations such as
Arroios, Alameda, or Saldanha).  

• Alameda Metro Station approximately 1–2
  minutes walking distance (~30–100 m)  


• Direct access to the
  Green and Red lines, with direct connections to the airport and city
  center  

Buses (Carris) 

Bus lines such as 708, 716, 717, 742, 736, and 203 operate
nearby.  

• Several bus stops within
  approximately 2–3 minutes walking distance  


• Area with extensive
  public transport options (metro, buses, and even tram services nearby)  

This is a location with excellent mobility, ideal for those who do
not rely on a car. 

Shops & Services  

• Traditional shops,
  grocery stores, cafés, and restaurants just a few meters away  


• Supermarkets and a wide
  variety of services along Avenida Almirante Reis  


• Vibrant urban area with
  diverse commercial activity  

Schools & Education  

• Several primary and
  secondary schools in the Arroios/Alameda area  


• Educational institutions
  and services within walking distance or just a few minutes away  

Nearby schools include:  

• António Arroio Artistic
  School –
  renowned arts school  


• Almirante Reis
  Professional School  


• Associação Pro-Infância
  de Santo António de Lisboa (preschool/early childhood education)  


• Parents’ Association of
  EB1 O Leão de Arroios  

Urban Environment 

Located in a central and established neighborhood with a strong
residential and commercial character.  

• Close to Alameda Dom
  Afonso Henriques, ideal for leisure and walks  


• Typical Lisbon urban
  atmosphere, dynamic and lively  

Although it is an urban area, there are also several accessible
green spaces nearby:  

• Jardim do Campo Mártires
  da Pátria (~10–15
  min walk)  


• Jardim Constantino (smaller, but
  nearby)  


• Alameda Dom Afonso
  Henriques (one
  of the main green areas in the neighborhood)  

Ideal For  

• Own residence in a
  central location  


• Investment opportunity
  (traditional rental or room rental, given the excellent location)  

This property does not have a Use License (LU) and is being marketed under the SIMPLEX framework.

Interested parties are hereby informed, pursuant to the provisions of Decree-Law no. 10/2024, of January 8th, that the property may not have the necessary urban planning permits or licenses required for the use or construction of the urban building.