Arrecadação T3 para venda

🌟 Oportunidade de Investimento: Prédio para Reabilitação com Projeto em Andamento – Aguda, Figueiró dos Vinhos
Se procura um investimento imobiliário com retorno seguro ou o local ideal para dar vida à sua futura habitação, este edifício urbano na pacífica localidade de Almofala de Baixo (Aguda) é a escolha certa.

O imóvel apresenta uma robusta estrutura de dois pisos com uma generosa área bruta de construção de 258 m², implantada num lote de 138 m². Trata-se de uma tela em branco com enorme potencial de valorização.
📋 Duas Vertentes de Negócio:

1. Comprar no estado atual: Ideal para investidores que pretendam dar o seu próprio rumo ao espaço ou manter o ativo em carteira para desenvolvimento futuro.


2. Dar continuidade ao projeto existente: O imóvel conta com um projeto já criado e em andamento para a transformação total do edifício em dois modernos apartamentos T2 por menos de 240k
   ✨ Destaques do Projeto Incluído:
   

• Layout Funcional: Configuração pensada para o mercado atual, otimizando os 258 m² de área em duas frações autónomas de tipologia T2.


• Estacionamento Privativo: O projeto contempla uma zona de parque de estacionamento privado na parte traseira do edifício, um argumento de peso e extrema raridade que eleva exponencialmente o valor de mercado do imóvel.


• Acabamentos de Excelência: Previsão de acabamentos de qualidade superior e cozinhas totalmente equipadas, garantindo modernidade, conforto e isolamento térmico/acústico de excelência.
  📍 O Potencial da Zona (Aguda / Figueiró dos Vinhos):
  


• Localização Estratégica: Situado na tranquilidade de Almofala de Baixo, o imóvel beneficia da proximidade aos eixos rodoviários da região de Leiria/Coimbra, oferecendo o equilíbrio perfeito entre o refúgio da natureza e o acesso a serviços.


• Turismo e Natureza em Crescimento: A região de Figueiró dos Vinhos é fortemente marcada pelo turismo de natureza, passadiços e praias fluviais de renome (como as Fragas de São Simão). Isto gera uma procura constante, tanto por habitação permanente como por alojamento local ou arrendamento de média/longa duração.


• Excelente Relação Custo-Benefício: Uma zona com custos de aquisição e desenvolvimento muito atrativos face aos grandes centros urbanos, garantindo uma taxa de rentabilidade (yield) substancialmente mais alta.
  🎯 Perfil Ideal:
  


• Para Habitação Própria: Perfeito para quem quer viver num apartamento moderno, com quintal/estacionamento privativo, construído à sua medida e, se desejar, rentabilizar a segunda fração para pagar o próprio crédito.


• Para o Mercado de Arrendamento: Uma oportunidade de ouro para investidores focados no Buy-to-Let (comprar para arrendar), com alta liquidez na procura por tipologias T2 novas na região.

O imóvel entra ao abrigo do Simplex!

Mas estamos já a tratar da documentação da isenção.

Agarre esta oportunidade de transformar história em rentabilidade.

Contacte-nos para consultar os detalhes do projeto!