Moradia Isolada Na Gafanha Do Carmo

# 🏡 Moradia T5 na Gafanha do Carmo | Espaço, Conforto e Proximidade às Praias

## Uma casa com espaço para viver, desfrutar e valorizar

**Moradia unifamiliar T5 de dois pisos**, situada na **Gafanha do Carmo**, numa zona residencial tranquila e cada vez mais procurada, onde a proximidade ao **mar, à Ria de Aveiro e à cidade** se alia à tranquilidade de viver numa zona residencial.

Com **5 quartos, garagem de grandes dimensões e espaços exteriores**, esta propriedade apresenta uma excelente base para quem procura uma habitação familiar espaçosa ou um imóvel com **potencial de valorização e personalização**.

Uma oportunidade para criar uma casa à medida das suas necessidades, com espaço para toda a família e para desfrutar do melhor que a região tem para oferecer.

## ✨ Principais características

* 🏠 **Moradia unifamiliar de dois pisos**
* 🛏️ **5 quartos**, proporcionando espaço e versatilidade
* 🚗 **Garagem espaçosa**, com capacidade para várias viaturas
* 🌿 **Espaço exterior frontal**, com potencial para jardim ou zona de lazer
* 🌳 **Quintal nas traseiras**, ideal para refeições ao ar livre, convívio, jardim ou eventual zona de piscina
* ☀️ **Excelente exposição solar**
* 📐 Áreas generosas e distribuição com diversas possibilidades de adaptação

## 🌊 Viver entre o mar, a ria e a cidade

A localização é um dos grandes destaques desta propriedade.

Na **Gafanha do Carmo**, poderá usufruir de um ambiente residencial tranquilo, mantendo uma excelente proximidade às praias e aos principais centros urbanos da região.

📍 **Cerca de 5 minutos das praias da Costa Nova, Barra e Vagueira**

📍 **Aproximadamente 15 minutos do centro de Aveiro**

📍 Proximidade da **Ria de Aveiro**, com acesso a natureza, zonas pedonais e atividades ao ar livre

📍 Bons acessos às principais vias rodoviárias da região

📍 Ligações rápidas a **Porto, Coimbra e restantes localidades**

## 🛒 Tudo o que precisa por perto

A localização permite ainda fácil acesso a um conjunto diversificado de comércio, serviços e equipamentos:

✔ Escolas
✔ Supermercados
✔ Farmácias
✔ Centro de saúde
✔ Comércio local
✔ Serviços
✔ Transportes públicos

## 💡 Uma propriedade com várias possibilidades

Pelas suas características, esta moradia poderá ser uma excelente solução para **habitação própria e permanente**, proporcionando espaço e conforto para uma família numerosa.

Poderá também ser interessante para quem procura um imóvel com **potencial de valorização**, numa zona residencial próxima das praias e de Aveiro.

O espaço exterior acrescenta ainda uma importante mais-valia, permitindo criar uma verdadeira **zona de lazer privada**, adaptada ao estilo de vida dos futuros proprietários.

## ⚠️ Informação legal importante

O imóvel **não dispõe de licença de utilização**, não existindo documentação comprovativa da sua emissão ou da respetiva isenção.

Esta situação deverá ser devidamente **analisada e considerada pelo potencial comprador**, recomendando-se a confirmação da situação documental e urbanística junto das entidades competentes antes da aquisição.

### 🌅 Uma localização difícil de ignorar

**Imagine viver a poucos minutos da praia, perto da Ria de Aveiro e com a cidade ao seu alcance.**

Se procura uma moradia **T5 com espaço, garagem, áreas exteriores e uma localização privilegiada**, esta poderá ser a oportunidade certa para si.

📞 **Agende a sua visita e venha conhecer o potencial desta propriedade.**

**Germana Cavalcanti**
📱 **914 136 614**