Moradia T11 para venda

Vila Olivença – Uma Oportunidade Estratégica para Investimento 

A Vila Olivença é um imóvel único na Costa da Caparica — uma propriedade histórica, com fachada classificada e preservada, que combina autenticidade portuguesa com um potencial de rentabilidade excecional.

Localizada numa das zonas mais dinâmicas e procuradas da região, a poucos minutos de Lisboa, do aeroporto e das praias mais movimentadas, esta villa beneficia de uma procura turística consistente durante todo o ano. A Costa da Caparica afirma-se cada vez mais como destino preferencial para turismo nacional e internacional, garantindo elevada ocupação e valorização contínua.

O proprietário manteve cuidadosamente a alma da casa, preservando azulejos originais, detalhes arquitetónicos históricos e todo o charme que distingue esta propriedade como um produto raro no mercado.

Atualmente a funcionar como Alojamento Local (AL) licenciado, a Vila Olivença está totalmente preparada para gerar rendimento imediato. Com um histórico de funcionamento estável e excelente taxa de ocupação, é ideal para investidores que procuram:

Rendimento desde o primeiro dia

Ativo sólido inserido em zona premium

Potencial de valorização elevado

Expansão de portfólio com produto consolidado no mercado

Possibilidade de modelo híbrido: residência + rendimentoFuncionamento e Gestão

A propriedade está totalmente otimizada para alojamento local, com check-in automático, quartos numerados, acessos independentes e gestão simplificada através de equipa de limpeza e manutenção. Um negócio montado e a funcionar, pronto a ser continuado.Distribuição da Propriedade

Primeiro Andar

Quartos 1, 2 e 3 (sendo 2 suites)

Cozinha com azulejos históricos

Sala de estar e jantar

Arrecadação/lavandaria com casa de banho (possibilidade de criar mais um quarto)

Segundo Andar

Quartos 5 a 9 (4 suites)

Zona de refeições

Cozinha renovada e equipada com acesso ao terraço e jardim

Terceiro Andar

Quartos 10, 11 e 12

Casa de banho partilhada

Zona de televisão / sala de relaxamento

Jardim & Anexo (58 m²)

Quarto, sala, cozinha e casa de banho

Área exterior com churrasqueira, espaço de lazer e moinho tradicional desativadoEntradas Independentes

Entrada principal pela Rua dos Pescadores

Entrada lateral junto ao restaurante Merendeira

Entrada traseira junto ao anexo e zona exteriorDestaques Adicionais

Licença AL ativa e atualizada

Forte potencial para turismo de praia, retiros, grupos e arrendamento temporário

Documentação completa disponível 

Vila Olivença – A Strategic Investment Opportunity in Costa da Caparica

Vila Olivença is a truly unique property in Costa da Caparica — a historic villa with a protected, classified façade that preserves the authentic charm of traditional Portuguese architecture.

Located in one of the most dynamic and sought-after areas of the region, just minutes from Lisbon, the airport, and the most popular beaches, this property benefits from strong, year-round demand. Costa da Caparica continues to grow as a preferred destination for both national and international tourism, ensuring high occupancy rates and solid appreciation over time.

The current owner has carefully maintained the soul of the house, preserving its original tiles, historical architectural elements, and the timeless character that makes this villa a rare product in today’s market.

Currently operating with an active Local Accommodation (AL) license, Vila Olivença is fully prepared to generate immediate rental income. With a stable operating history and excellent occupancy performance, it is an ideal investment for those seeking:

Income from day one

A solid asset in a premium location

High appreciation potential

Portfolio diversification with a proven rental product

Possibility of hybrid use: private residence + guest incomeOperations & Management

The property is fully optimized for short-term accommodation, featuring digital key access, numbered rooms, independent entrances, and an efficient support structure for cleaning and maintenance. It is a turnkey business, ready to continue operating seamlessly.Property Layout

First Floor

Rooms 1, 2, and 3 (including 2 en-suite)

Kitchen with original historical tiles

Living and dining area

Storage/laundry room with bathroom (potential to add another bedroom)

Second Floor

Rooms 5 to 9 (4 en-suite)

Dining area

Fully renovated kitchen with access to the terrace and garden

Third Floor

Rooms 10, 11, and 12

Shared bathroom

TV lounge / relaxation area

Garden & Annex (58 m²)

Independent unit with bedroom, living room, kitchen and bathroom

Outdoor leisure area with barbecue, garden space, and a traditional deactivated windmillThree Independent Entrances

Main entrance via Rua dos Pescadores

Side entrance next to the Merendeira restaurant

Rear entrance leading to the annex and garden areaAdditional Highlights

Active and updated AL license

Excellent potential for beach tourism, group retreats, and mid-term rentals

Full documentation available for consultation