Moradia T2 para venda

Moradia para Reconstrução no Areeiro, Coimbra

Projeto Exclusivo com Elevado Potencial

Apresentamos uma excelente oportunidade no Areeiro, em Santo António dos Olivais — uma das zonas residenciais mais valorizadas e procuradas de Coimbra.

Imóvel com ruína existente e elevado potencial para desenvolvimento de uma moradia contemporânea, elegante e exclusiva, beneficiando de ótima exposição solar e enquadramento urbano diferenciado.

🏡 Potencial de Construção

Inserido em Área Habitacional H2, este imóvel apresenta viabilidade para reconstrução/ampliação de moradia unifamiliar com:

• 2 a 3 pisos;
  


• área bruta de construção estimada entre 200 m² e 300 m².
  

A configuração existente permite desenvolver projetos modernos e funcionais, privilegiando:

• privacidade;
  


• luminosidade natural;
  


• ligação entre interior e exterior.
  

✨ Ideal para Arquitetura Contemporânea

O imóvel adapta-se perfeitamente a soluções arquitetónicas:

• em “L”;
  


• volumetria contemporânea;
  


• grandes superfícies envidraçadas;
  


• integração entre zonas interiores e exteriores.
  

A orientação solar favorece a criação de:

• terraços;
  


• piscina;
  


• zonas lounge;
  


• áreas de lazer privativas.
  

🌿 Privacidade e Envolvente

Um dos elementos mais distintivos deste imóvel é a sua envolvente urbana singular.

A presença de uma antiga igreja desativada na frente poente proporciona:

• maior sensação de privacidade;
  


• ausência previsível de construções futuras frontais;
  


• enquadramento arquitetónico diferenciador e com identidade.
  

Esta característica permite projetar uma moradia com forte valorização da exposição solar e das zonas exteriores privadas.

🚗 Acessos e Infraestruturas

O imóvel beneficia de:

• acesso direto por estrada pública;
  


• acessibilidade garantida;
  


• infraestruturas urbanas disponíveis nas proximidades.
  

📍 Localização Premium

Situado em Santo António dos Olivais, beneficia de proximidade a:

• escolas e universidades;
  


• hospitais e clínicas;
  


• comércio e serviços;
  


• principais acessos rodoviários;
  


• centro da cidade de Coimbra.
  

Uma localização ideal para quem procura qualidade de vida, tranquilidade e valorização futura.

⭐ Destaques do Imóvel

✔ Ruína com potencial de reconstrução

✔ Área Habitacional H2

✔ Potencial construtivo entre 200 m² e 300 m²

✔ Excelente exposição solar

✔ Ideal para moradia contemporânea

✔ Possibilidade de piscina e zonas de lazer

✔ Acessos garantidos

✔ Zona residencial premium em Coimbra

📌 Nota Importante

Algumas das imagens apresentadas são meramente ilustrativas e correspondem a exemplos conceptuais de possível reconstrução da moradia, permitindo visualizar o potencial arquitetónico do imóvel. As imagens não representam projeto aprovado nem têm caráter vinculativo.

📞 Agende já a sua visita e descubra o potencial deste imóvel numa das zonas mais procuradas de Coimbra.