Moradia T3 para venda

Uma Propriedade, Múltiplas Oportunidades | Moradia T4 + 204 m² com Potencial de Conversão em Habitação
Há imóveis que oferecem espaço. Este oferece possibilidades.

Localizada na Rua da Mota, uma das principais avenidas de ligação entre a Gafanha d'Áquem e Ílhavo, esta propriedade destaca-se pela sua localização estratégica, excelente visibilidade e pelo enorme potencial de valorização.

Implantada num terreno de 1.205 m², reúne características raras no mercado: uma moradia espaçosa, um amplo espaço atualmente destinado a comércio e a possibilidade de conversão desse espaço em habitação, mediante o respetivo licenciamento camarário.

Para quem procura investir, criar uma solução multifamiliar ou simplesmente aumentar significativamente a área habitacional, esta é uma oportunidade difícil de encontrar.
Um imóvel que se adapta ao seu projeto

O espaço comercial, com 204,4 m², dispõe de duas instalações sanitárias e beneficia de excelentes acessos e visibilidade.

Após informação obtida junto da Câmara Municipal de Ílhavo, existe a possibilidade de alterar a sua utilização para habitação, mediante o respetivo processo de licenciamento.

Esta característica abre a porta a diferentes projetos, como:

Ampliação da área habitacional;

Criação de uma segunda habitação independente;

Projeto para duas gerações da mesma família;

Investimento para arrendamento;

Desenvolvimento de várias frações habitacionais, caso o projeto venha a reunir os requisitos urbanísticos aplicáveis.
Uma moradia pensada para o conforto

A habitação desenvolve-se no primeiro piso e beneficia de uma excelente ligação ao exterior, com acesso direto ao terraço e às varandas em praticamente todas as divisões.

É composta por:

Sala ampla com lareira;

Cozinha espaçosa com bastante arrumação;

Suite com roupeiro embutido;

Dois quartos;

Casa de banho completa.

No sótão encontra ainda uma sala polivalente e um quarto adicional, oferecendo ainda mais flexibilidade para adaptar os espaços às necessidades da família.
Exterior com espaço para viver

A propriedade inclui ainda:

Garagem para dois automóveis;

Anexo T1 independente com casa de banho;

Box de arrumos;

Jardim cuidado com árvores de fruto;

Terreno amplo, ideal para lazer ou futuras melhorias.
Uma localização que acrescenta valor

Situada na Rua da Mota, beneficia de uma localização privilegiada, a poucos minutos do centro de Ílhavo, de Aveiro, das praias da Barra e da Costa Nova, com rápido acesso a comércio, escolas, serviços e às principais vias de circulação.

Uma combinação entre tranquilidade, acessibilidade e forte potencial de valorização.
Uma oportunidade rara no mercado

Encontrar uma propriedade que reúna uma moradia de grandes dimensões, um espaço com potencial de conversão em habitação, um terreno generoso e uma localização estratégica é cada vez menos comum.

Se procura um imóvel que lhe permita viver, investir ou desenvolver um projeto diferenciador, venha conhecer esta oportunidade e descubra todo o potencial que ela tem para oferecer.

One Property, Endless Possibilities | 4-Bedroom Home + 204 m² with Residential Conversion Potential

Some properties offer space. This one offers opportunity.

Located on Rua da Mota, one of the main avenues connecting Gafanha d'Áquem to Ílhavo, this unique property combines a spacious family home, a generous plot of land and a commercial area with the potential to be converted into residential use (subject to the required municipal licensing).

Set on a 1,205 m² plot, this is a rare opportunity for homeowners, investors and developers looking for flexibility, long-term value and multiple investment possibilities.
A Property That Adapts to Your Vision

The ground floor currently features a 204.4 m² commercial space, complete with two bathrooms and excellent visibility from one of the area's main roads.

According to information obtained from the Municipality of Ílhavo, there is the possibility of changing its use to residential, subject to the appropriate licensing process.

This creates several attractive opportunities, including:

Expanding the existing living area;

Creating a second independent residence;

Multi-generational family living;

Rental investment;

Residential development, subject to planning approval and applicable regulations.
Comfortable Family Living

The main residence occupies the first floor and offers bright, spacious interiors with direct access from almost every room to the terrace and balconies.

The home includes:

Spacious living room with fireplace;

Large fully equipped kitchen with generous storage;

One en-suite bedroom with built-in wardrobe;

Two additional bedrooms;

Family bathroom.

The attic level adds even more flexibility with a multifunctional room and an additional bedroom, ideal for a home office, guest suite or leisure area.
Outdoor Space

The property also includes:

Garage for two vehicles;

Independent one-bedroom annex with bathroom;

Storage room;

Landscaped garden with fruit trees;

Large outdoor area offering privacy and further potential.
Strategic Location

Situated on Rua da Mota, the property enjoys excellent accessibility and visibility, just minutes from the centres of Ílhavo and Aveiro, as well as the beautiful beaches of Barra and Costa Nova.

Schools, shops, healthcare services and major road connections are all within easy reach, making this an ideal location for both residential living and future investment.
A Rare Investment Opportunity

Properties offering this level of flexibility are becoming increasingly difficult to find.

Whether you are looking for a family home, a property with development potential or an investment capable of generating future value, this is an opportunity worth exploring.

Schedule your viewing and discover the full potential of this exceptional property.