Moradia T3 para venda

 Apresento-lhe esta moradia para reabilitação, situada numa
localização verdadeiramente privilegiada em Melres, Gondomar, com uma vista
aberta e desafogada sobre o rio Douro e a Marina de Melres. 

Inserida num contexto de grande tranquilidade e beleza
natural, esta propriedade destaca-se pelo seu enorme potencial de valorização,
sendo ideal para quem procura um projeto de reabilitação com características
únicas. 

A moradia dispõe de uma estrutura sólida, permitindo
diversas possibilidades de renovação e adaptação às exigências contemporâneas,
seja para habitação própria, casa de férias ou investimento turístico. 

O grande destaque é, sem dúvida, a sua localização e vista
rio, elementos cada vez mais raros no mercado. A envolvente oferece um estilo
de vida calmo, em contacto direto com a natureza, com acesso a atividades ao ar
livre e à marina. 

Com boa exposição solar e espaço exterior passível de
valorização (jardim, terraço ou piscina e garagem), esta propriedade permite
criar um verdadeiro refúgio personalizado, onde o conforto moderno se alia ao
charme da localização. 

Situada a cerca de 25 minutos do Porto, beneficia de acessos
razoáveis, mantendo simultaneamente a privacidade e serenidade que caracterizam
esta zona. 

Destaques: 

• Vista panorâmica sobre o rio Douro e Marina de Melres  

• Elevado potencial de reabilitação e valorização  

• Localização tranquila e exclusiva  

• Boa exposição solar  

• Ideal para projeto personalizado ou investimento  

Não se encontra disponível qualquer documento
que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o
mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de
pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos
títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção.  

Uma excelente oportunidade para
transformar esta moradia num espaço único, tirando partido de uma das vistas
mais bonitas da região.  

-----------------------------------------------------------------------------------------

I present to you this house for rehabilitation, situated in
a truly privileged location in Melres, Gondomar, with an open and unobstructed
view over the Douro River and the Melres Marina. 

Set in a context of great tranquility and natural beauty,
this property stands out for its enormous potential for appreciation, being
ideal for those seeking a rehabilitation project with unique characteristics. 

The house has a solid structure, allowing for various
possibilities for renovation and adaptation to contemporary requirements,
whether for owner-occupancy, holiday home or tourist investment. 

The great highlight is, without a doubt, its location and
river view, elements that are increasingly rare in the market. The surroundings
offer a calm lifestyle, in direct contact with nature, with access to outdoor
activities and the marina. 

With good sun exposure and outdoor space that can be
enhanced (garden, terrace or swimming pool and garage), this property allows
you to create a true personalized retreat, where modern comfort is combined
with the charm of the location. 

Located approximately 25 minutes from Porto, it benefits
from reasonable access while maintaining the privacy and serenity that
characterize this area. 

Highlights: 

• Panoramic views over the Douro River and Melres Marina 

• High potential for rehabilitation and appreciation 

• Tranquil and exclusive location 

• Good sun exposure 

• Ideal for a personalized project or investment 

An excellent opportunity to transform this house into a
unique space, taking advantage of one of the most beautiful views in the
region.