Moradia T3 para venda

MORADIA E TERRENO (1383,40m2) COM PROJETO COM PISCINA, JUNTO AO RIO CÁVADO, PARADA DO BOURO, VIEIRA DO MINHO

Principais características:

- projeto para moradia com piscina

- proximidade do rio Cávado

- 3 socalcos

- acesso direto a arruamento

- 2 artigos matriciais

Características do projeto/estudo prévio:

- Área total de construção: 262,00 m2

- Área de implantação proposta: 131,00 m2

- Número de pisos acima da cota de soleira: 2

- Número de pisos abaixo da cota de soleira: 0

- Estacionamento para 4 viaturas

- Número de fogos: 1

- piscina: 1

Características do projeto:

Piso 0:

- hall de entrada (13,80m2)

- sala em open space com a cozinha (53,70m2)

- instalação sanitária (2,10m2) de serviço com sanita e lavatório

- suite 1 (19,60m2) e instalação sanitária (5,20m2) com sanita, lavatório e base de duche

- arrumos (4,00m2)

- escadaria de acesso ao piso superior

Piso 1:

- corredor

- suite 2 (16,60m2) e instalação sanitária (4,50m2) com sanita, lavatório e base de duche

- suite 3 (12,60m2) e instalação sanitária (3,20m2) com sanita, lavatório e base de duche

- suite 4 (12,60m2) e instalação sanitária (3,20m2) com sanita, lavatório e base de duche

- suite 5 (12,60m2) e instalação sanitária (3,20m2) com sanita, lavatório e base de duche

Pontos de interesse:

- a 1,4km da Barragem da Caniçada

- a 2,2km da Junta de Freguesia de Parada do Bouro

- a 2,5km da Escola Primária de Parada do Bouro

- a 7,1km das Piscinas de Valdosende

- a 8,7km do Centro de Vieira do Minho

- a 10,0km da Albufeira da Caniçada

- a 19,1km do Centro/Termas do Gerês

Transportes e acessos:

- a 4,4km da N103

- a 4,5km da N308

- a 35km da A3

Áreas (de acordo com as Cadernetas Prediais):

Artigo urbano:

- Área total do terreno: 523,40m2

- Área bruta privativa: 60,00m2

- Área bruta dependente: 12,00m2

- Área bruta de construção: 72,00m2

- Área de implantação do edifício: 72,00m2

Artigo rústico:

Área total do terreno: 860,00m2

Este imóvel encontra-se classificado no PDM da Vieira do Minho como “Espaços urbanos de baixa densidade”.

(...)

SECÇÃO III

Espaços urbanos de baixa densidade

Artigo 62.º

Caracterização

Os espaços urbanos de baixa densidade caracterizam-se por uma

ocupação, sem expressão consolidada de continuidade, ao longo de

vias de génese rural, pavimentadas ou não, inexistindo ou sendo

deficientes os equipamentos ou serviços e surgindo o comércio esporadicamente, verificando-se ainda que a tipologia dominante é a

de casa/quintal ou casa/quinta e os alinhamentos de construção são geralmente indefinidos.

Artigo 63.º

Usos

Estes espaços destinam-se preferencialmente à atividade residencial,

associada à utilização agrícola, podendo ser permitida a edificação

destinada a outros usos desde que se situe à margem de arruamentos

dentro do perímetro do aglomerado.

Artigo 64.º

Edificabilidade

1 — Nestes espaços será permitida a construção de habitação predominantemente unifamiliar, de preferência isolada.

2 — Nestes espaços o número máximo de pisos permitido é de dois

pisos.

Artigo 65.º

Loteamentos

1 — Quando não integrados em empreendimentos turísticos, apenas

são admitidos loteamentos destinados a habitação.

2 — Os loteamentos terão sempre frente com via pública existente,

não sendo permitidos novos arruamentos, exceto quando a Câmara

Municipal entenda que através da sua criação sejam supridas necessidades viárias locais ou resultem soluções urbanísticas mais adequadas à prossecução do Plano.

(...)”

In Regulamento do Plano Diretor Municipal de Vieira do Minho, Aviso n.º 6569/2015 – Diário da República, 2.ª série — N.º 113 — 12 de junho de 2015, pág. 15671

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