Moradia T5 para venda

MORADIA T5 NOVA EM CONDOMÍNIO PRIVADO JUNTO ÀS PRAIAS, NA FOZ DO DOURO, PORTO

Localização e envolvente:

Localizada na Rua Sá de Albergaria, Foz do Douro, Porto. Inserida no condomínio privado FOZ FIVE EXCLUSIVE VILLAS, com fáceis acessos automóvel e pedonal, a 5 minutos a pé da praia do Molhe.

Principais características:

- ano de construção: 2024

- 4 pisos (-1, 0, 1 e 2), com elevador privado

- 2 frentes (sul/norte)

- 4 suites com instalações sanitárias privativas

- varandas

- garagem fechada (box) para 2 viaturas

- logradouro

Zona social:

Piso -1

- átrio de entrada (5,79m2)

- lavandaria (5,69m2)

- sala/ginásio (22,14m2) com acesso a um pátio/jardim

- pátio/jardim (25,15m2)

- casa das máquina (2,94m2)

- garagem (37,40m2) para duas viaturas

Zona social:

Piso 0 (R/C)

- átrio de entrada (9,23m2) com distribuição para a sala comum, cozinha, instalação sanitária de serviço, escadaria e elevador

- sala comum (65,50m2) com salamandra e acesso ao terraço e logradouro

- terraço (17,78m2) + logradouro (26,76m2)

- cozinha (20,12m2) equipada com placa de indução (MIELE), forno (MIELE), frigorífico e congelador (MIELE), microondas (MIELE), máquina de lavar louça (MIELE), exaustor (PANDO), garrafeira (MIELE)

- instalação sanitária de serviço (2,20m2) com lavatório com móvel inferior e sanita

Zona privada:

Piso 1

- átrio de distribuição (7,88m2)

- suite 1 (18,62m2) com closet (4,56m2) e instalação sanitária (6,76m2) com lavatório com móvel inferior, sanita, bidé e base de duche, com acesso a uma varanda

- varanda (4,00m2)

- suite 2 (19,04m2) com closet (3,41m2) e instalação sanitária (4,16m2) com lavatório com móvel inferior, sanita, bidé e base de duche

- suite 3 (19,04m2) com closet (3,58m2) e instalação sanitária (4,15m2) com lavatório com móvel inferior, sanita, bidé e base de duche

Zona privada:

Piso 2

- átrio de distribuição (9,96m2)

- suite/biblioteca (21,91m2) com instalação sanitária (4,68m2) com lavatório com móvel inferior, sanita e base de duche, com acesso a uma varanda

- varanda (3,70m2)

- suite master (29,24m2) com clost (8,68m2) e instalação sanitária (8,23m2) com lavatório com móvel inferior, sanita, bidé e base de duche duplo, com acesso a uma varanda

- varanda (10,72m2)

Mapa de acabamentos

INTERIORES

GARAGEM

- pavimento: grés porcelânico

- paredes: pintura branca

- tetos: teto falso em gesso cartonado hidrófugo pintado com tinta anti-fúngica

- diversos: portão de garagem seccionado automático com comando à distância; porta corta-fogo entre a garagem e átrio de entrada

LAVANDARIA

- pavimento: grés porcelânico

- paredes: cerâmico cor branco

- tetos: teto falso em gesso cartonado hidrófugo pintado com tinta anti-fúngica

SALA DE JOGOS

- pavimento: grés porcelânico

- paredes: gesso projetado pintado

- tetos: teto falso em gesso cartonado hidrófugo pintado

- rodapés: material idêntico ao pavimento

ESCADARIA

- pavimento: revestimento em madeira nobre de carvalho maciço com verniz de alta resistência

- paredes: gesso projetado pintado

- guarda: guarda em vidro laminado temperado 8+8 incolor

SALA COMUM E SUITES

- pavimento: soalho multicamada de madeira de carvalho, com grandes dimensões (18,5mm de espessura total) contraplacado marítimo e 3mm de madeira nobre com verniz de alta resistência

- paredes: gesso projetado pintado

- tetos: teto falso em gesso cartonado pintado com fita LED em sanca

- rodapés: MDF hidrófugo lacado mate

INSTALAÇÃO SANITÁRIA DE SERVIÇO

- pavimento: cerâmica X-Light tipo pedra, em grandes dimensões (250cm x 120cm) anti bacteriana de cor Carrara

- paredes: cerâmica X-light tipo pedra, em grandes dimensões (250cm x 120cm) anti bacteriana de cor Carrara; espelho sobre lavatório até ao teto

- diversos: bancada, lavatório encastrado e suporto de toalhas em KRION antibacteriano branco; torneira de parede GROHE Lineare ref. 23444001; sanita suspensa GROHE Euroceramic rimless ref. 39328000 com tampa soft-close

COZINHA

- pavimento: cerâmica X-Light tipo pedra, em grandes dimensões (250cm x 120cm) anti bacteriana de cor Carrara

- paredes: gesso cartonado pintado e KRION antibacteriano branco com roda-tampo curvo (entre bancada e móveis de parede)

- tetos: teto falso em gesso cartonado pintado com focos LED embutidos

- rodapés: embutidos em MDF hidrófugo lacado mate

- bancada: bancada e pio lava-louça duplo em KRION antibacteriano branco com rebaixo para escorredor de louça; Ilha para refeições com bancada em KRION antibacteriano branco e retroiluminado; iluminação LED na zona da bancada

- armários: exteriores em MDF hidrófugo lacado meio brilho; Interiores em melamina

- ferragens: gavetas soft-close e portas sem puxadores e dobradiças da BLUM; armários superiores com amortecedores elevatórios e dobradiças da BLUM

- torneira: monocomando de lava-louça GROHE Blue Pure Minta com manípulo separado para água filtrada (inclui filtro de carbono para obtenção de água filtrada diretamente da torneira)

- equipamentos: Placa de indução MIELE ref. KM7594 FL c/ 90cm largura; Forno integrável MIELE ref. H 2265-1 BP EDST/CLST – Inox; Frigorífico e Congelador integráveis Side-by-Side MIELE ref. K 37272 ID (A++) e ref. MIELE FNS 37402i; Micro-ondas integrável MIELE ref. M 2230 SC Obsidian Black; Máquina de lavar loiça integrável MIELE ref. G 5050 SCVi (A++); Exaustor de embutir no teto da marca PANDO; Garrafeira MIELE ref. KWT6722IGS 

INSTALAÇÕES SANITÁRIAS PISO 1

- pavimento: cerâmica X-Light tipo pedra, em grandes dimensões (250cm x 120cm) anti bacteriana de cor snow white

- paredes: cerâmica X-Light tipo pedra, em grandes dimensões (250cm x 120cm) anti bacteriana de cor snow White; na suite singular, parede no chuveiro em pedra tipo X-STONE em preto, restante das paredes em branco; espelho sobre lavatório até ao teto e da mesma largura do móvel;

- tetos: teto falso em gesso cartonado hidrófugo pintado com tinta anti-fúngica e focos LED embutidos resistentes à água

- armário: suspenso em MDF hidrófugo lacado a branco com gavetas soft-close; bancada em KRION antibacteriano branco com roda tampo de 20-30cm c/ lavatório KRION embutido

- louças: sanita suspensa GROHE Euroceramic rimless ref. 39328000 c/ tampa soft-close; bidé suspenso GROHE Euroceramic ref. 39208000 (onde aplicável); base de duche nivelada com pavimento; resguardo em vidro laminado temperado incolor

- equipamentos: torneira de parede GROHE Lineare ref. 23444001; torneira de bidé GROHE Lineare ref. 33848001; conjunto de duche GROHE Grohtherm SmartControl ref. 34706000.

INSTALAÇÃO SANITÁRIA SUITE MASTER PISO 2

- pavimento: cerâmica X-Light tipo pedra, em grandes dimensões (250cm x 120cm) anti bacteriana de cor Carrara

- paredes: cerâmica X-light tipo pedra, em grandes dimensões (250cm x 120cm) anti bacteriana de cor Carrara; espelho sobre lavatório até ao teto

- tetos: teto falso em gesso cartonado hidrófugo pintado com tinta anti-fúngica e focos LED embutidos resistentes à água

- armário: suspenso em MDF hidrófugo lacado branco e gavetas soft-close; bancada em KRION antibacteriano branco c/ roda tampo de 20-30cm e lavatórios KRION embutidos

- louças: sanita suspensa GROHE Euroceramic rimless ref. 39328000 c/ tampa soft-close; bidé suspenso GROHE Euroceramic ref. 39208000; base de duche em KRION antibacteriano branco ou material de parede; resguardo em vidro laminado temperado incolor

- equipamentos: torneira de parede GROHE Lineare ref. 23444001; torneira de bidé GROHE Lineare ref. 33848001; dois conjuntos de duche GROHE Grohtherm SmartControl ref. 34706000 com dois jets no chuveiro

CLOSET SUITES E SUITE MASTER

- portas: suite master: duas portas de correr encastradas na parede em MDF lacadas a branco; suites: porta em MDF lacado a branco

- armários: MDF lacado a branco ou folheado em madeira de carvalho envernizada; totalmente equipados com prateleiras, gavetas soft-close, iluminação LED e todas as ferragens e acessórios adequados

EXTERIORES

FACHADAS

- piso térreo: parede de betão aparente no exterior, com isolamento térmico/acústico em lã de rocha com forra em gesso cartonado pelo interior

- pisos superiores: sistema ETICS (10cm espessura) de isolamento térmico, na cor branca

- revestimento em madeira Ipê na entrada, varanda da suite master e terraço da sala

- caixilharia minimal de alumínio com corte térmico TECHNAL série LUMEAL cor RAL 9005 (jet black)

- vidros duplos com tratamento térmico

- focos LED embutidos na parede exterior de entrada com sensor de presença

TERRAÇOS/VARANDAS/JARDIM

- pavimento: cerâmico antiderrapante cor black 60x60cm ou madeira

- tetos: focos LED embutidos

- guardas: varandas: guarda em vidro laminado temperado 8+8 incolor c/ 110cm altura; pátio à frente junto à porta da entrada principal: guarda em ferro metalizado

- pérgola: madeira maciça Ipê ou similar

- jardim: jardim relvado no logradouro do piso 0; tapete relvado no pátio do piso -1; sistema de rega automática; iluminação LED; plantação de bamboo encostada ao muro sul plantado dentro de caixa de betão para contenção de raízes

EQUIPAMENTOS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS

- classificação energética A

- aquecimento central por pavimento radiante hidráulico (UPONOR) em todas as divisões habitáveis

- sistema DAIKIN para produção de água quente através de painéis solares apoiados por bomba de calor com depósito de inércia

- pré-instalação de ar condicionado

- salamandra com 100cm de largura na parede da sala

- elevador privativo LIFTIRSO HOMELIFT com capacidade para quatro pessoas

- estores térmicos pelo exterior com automatismo SOMFY cor preto/antracite em todos os vãos exteriores

- sistema centralizado para a ventilação mecância e controlo da humidade em WCs, lavandaria, sala de jogos, closets, salas, cozinhas e quartos, ou seja, toda a casa

- videoporteiro a cores

- ligação wi-fi

- paredes entre as moradias constituídas por blocos acústicos com lã de rocha para isolamento acústico em ambas as faces e revestimento em gesso cartonado

- isolamento térmico e acústico entre moradias e entre pisos

- pintura de paredes e tetos em geral com tinta plástica branca

- pintura de paredes e tetos nas zonas húmidas com tinta plástica antifúngica

- impermeabilização c/ tela liquida no pavimento e paredes dos duches nos WCs

- portas interiores até ao teto lacadas com 3 dobradiças e puxadores em inox e fechadura magnética

- focos LED em gesso embutidos no teto com distribuição uniforme e temperatura de cor quente e com resistência à água nos quartos de banho

- aparelhagem elétrica da EFAPEL modelo Quadro 45 linha Siza Vieira cor branca

- porta de segurança na entrada principal de cada habitação

- portão de entrada exterior lacado, com motor elétrico e comando automático

- portão de entrada na garagem principal com automatismo com acabamento lacado

- plataforma giratória, na saída das gargens das moradias IV e V, que facilita a manobra dos carros por controlo remoto e smartphone

Aviso Legal

- estas especificações destinam-se a fornecer uma indicação geral do projeto

- os acabamentos e equipamentos indicados poderão vir a ser substituídos, pelo promotor, por outros de qualidade equivalente.

Áreas (de acordo com a Caderneta Predial):

- Área do terreno integrante: 86,30 m2 

- Área bruta privativa: 352,78 m2 

- Área bruta dependente: 73,27 m2

Pontos de interesse:

- a 500m da Escola Básica de 1.º CEB / JI S. Miguel de Nevogilde

- a 1,2km da Escola Secundária com 3.º Ciclo do Ensino Básico Garcia de Orta

- a 1,3km do Mercado da Foz

- a 1,4km do Parque da Cidade

- a 1,5km da Praça do Império

- a 1,7km da Universidade Católica

- a 2,4km do Colégio N.ª Sra do Rosário

- a 2,5km do CLIP

Transportes e acessos:

- a 1,0km da Av. da Boavista

- a 2,3km da N12 (Circunvalação)

- a 3,0km da VCI/A1

- a 3,9km do acesso à A28

- a 4,8km do acesso à A4

- a 5,4km da Ponte da Arrábida

Outros valores:

- condomínio: 224,00€/mês

Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!
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