Prédio para venda

Prédio para venda

 OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO : Prédio
à Venda no Centro de Almada  

Edifício único, numa localização
estratégica, preparado para responder às exigências do mercado imobiliário
atual e às oportunidades de valorização futura. 

Situado na Rua Dom João IV,
uma das artérias mais centrais e consolidadas da cidade de Almada, este
edifício residencial em propriedade total representa uma excelente
oportunidade para investidores e promotores imobiliários que procuram um ativo
com elevado potencial de valorização e rentabilidade. 

Com o pedido de constituição
da Propriedade Horizontal já submetido, o imóvel oferece ao futuro
proprietário a possibilidade de comercialização individual das frações após a
conclusão do respetivo processo, acrescentando flexibilidade e valorização ao
investimento. 

O edifício 

Distribuído por cinco pisos acima do solo e cave, o edifício
é composto por nove frações habitacionais, apresentando uma área bruta
privativa total de 628,47 m². 

A sua composição inclui:  

• 1
  apartamento T3 com dois logradouros – cave ao nível do R/c;  


• 4
  apartamentos T2;  


• 4
  apartamentos T1.  

A maioria das frações beneficia de varandas, proporcionando
excelente luminosidade natural, enquanto os últimos pisos desfrutam de uma
agradável vista sobre o Rio Tejo. 

Principais características  

• Área
  bruta privativa total de 628,47 m²;  


• Área
  total do terreno de 299,15 m²;  


• Vista
  rio nos pisos superiores.  


• Para
  remodelar ao seu gosto. 


• Apenas
  duas frações ocupadas, sendo que uma ficará devoluta até ao final do ano;  


• Cave
  - Com uma área descoberta integrante de 106,25m2, composta por dois
  logradouros, um localiza-se na frente do edifício e o outro nas traseiras. 


• Varandas
  em diversas frações;  

Uma localização de excelência 

Localizado na Rua Dom João IV,
em pleno centro de Almada, este edifício beneficia de uma envolvente urbana
consolidada, onde é possível encontrar todo o tipo de comércio, serviços,
escolas, supermercados, restauração e equipamentos públicos a poucos minutos a
pé. 

A excelente rede de transportes
permite uma ligação rápida a Lisboa através do Metro Sul do Tejo, dos barcos
de Cacilhas para o Cais do Sodré e da Ponte 25 de Abril, tornando
esta localização particularmente atrativa para quem pretende viver próximo da
capital. 

A poucos minutos encontram-se
ainda alguns dos locais mais emblemáticos da cidade, como o Jardim do
Castelo, o Miradouro de Boca do Vento, a zona ribeirinha de Cacilhas,
o Cristo Rei e o Parque da Paz, espaços que contribuem para a
elevada qualidade de vida da zona e reforçam a crescente procura residencial. 

Um investimento com futuro 

A forte dinâmica de reabilitação
urbana, a crescente procura habitacional e a proximidade a Lisboa fazem de
Almada um dos mercados imobiliários mais promissores da Área Metropolitana. 

A possibilidade de
comercialização individual das frações após a constituição da Propriedade
Horizontal, aliada à localização privilegiada e à tipologia diversificada do
edifício, faz deste imóvel uma excelente oportunidade para investidores que
procuram um ativo sólido, com elevado potencial de valorização e rentabilidade. 

Contacte-me hoje mesmo para mais informações e agendar a sua
visita! 

A informação não dispensa a sua confirmação e não pode
ser considerada vinculativa.