Prédio para venda

Potencial de Investimento Exclusivo e Localização Premium no Coração do Porto!

Oportunidade de investimento na parte alta da cidade do Porto, numa localização de excelência que combina a tranquilidade residencial com a conveniência urbana e o acesso rápido aos principais pontos de interesse da Invicta.

Localização:

A apenas 1 minuto a pé do emblemático Jardim do Marquês, um pequeno oásis verde no coração da cidade, e da Estação de Metro do Marquês (Linha Amarela), garantindo mobilidade total.

A escassos 25 minutos a pé do Centro da Cidade, onde poderá encontrar marcos históricos como a Avenida dos Aliados e a Câmara Municipal do Porto, e outros pontos turísticos de renome:

Torre dos Clérigos e Livraria Lello.

Estação de São Bento (famosa pelos seus azulejos).

Ribeira e a Ponte Luís I.

Caves do Vinho do Porto (em Vila Nova de Gaia, acessíveis pela ponte).

Mercado do Bolhão e Rua de Santa Catarina.

Situação Actual: Edifício em Propriedade Total com Rendimento

Edifício construído em 1958, atualmente em Propriedade Total, com três pisos susceptíveis de utilização independente arrendados.

Áreas actuais: Lote de 117,6 m² com uma área de construção total de 254 m², distribuídos da seguinte forma:

R/C: 102 m² cobertos + 15,6 m² descobertos (logradouro).

Piso 1: 76 m² cobertos + 45,6 m² descobertos (terraço e varanda).

Piso 2: 76 m² cobertos + 39,8 m² descobertos (varandas).

Visão para o Futuro: Projeto de Demolição e Construção Nova

Propriedade para investidores ou promotores, que procurem maximizar o potencial do terreno através de um projecto de construção nova:

Potencial de Construção: Possibilidade de demolição do edifício existente e construção de um edifício novo de maior dimensão e modernidade.

Configuração Eventual: Cave para estacionamento (com acesso por plataforma elevatória para automóveis) a ocupar a totalidade do lote, e quatro pisos acima do solo para habitação.

Áreas Eventuais para o Edifício Novo:

Área total de construção coberta de 447,6 m² + 140,8 m² para terraço e varandas (áreas descobertas).

117,6 m² abaixo do solo para estacionamento.

330 m² acima do solo para habitação (áreas cobertas).

Versatilidade de Utilização: Destinado a Moradia Unifamiliar ou a Habitação Multifamiliar, adaptando-se às necessidades do mercado de alto rendimento da cidade.

O conteúdo da visão para o futuro é de cariz meramente informativo e sem validade oficial, não substituindo a consulta a entidades e documentos oficiais e legalmente válidos.