Prédio para venda

2 prédios contiguos na Praça da Alegria com logradouro traseiro de
145 m² e capacidade construtiva por explorar

Oportunidade de desenvolvimento no coração do Porto:
Conjunto composto por dois prédios contíguos, com terreno/logradouro na parte
de trás, situado na histórica Praça da Alegria, freguesia do Bonfim0, uma das zonas mais procuradas e em maior valorização da cidade, entre o Campo 24 de Agosto, a
Batalha e o Bonfim.  

Características dos imóveis: 

Prédio 1 

•Prédio de 3 pisos 

•Área total do terreno: 83,20 m² 

•Área de implantação: 77,60 m² 

•Área bruta de construção: 139,40 m² 

•Área bruta privativa: 139,40 m² 

Prédio 2 

•Prédio de 3 pisos 

•Área total do terreno: 103,20 m² 

•Área de implantação: 83,40 m² 

•Área bruta de construção: 162,90 m² 

•Área bruta privativa: 159,00 m² 

•Área bruta dependente: 3,90 m² 

Artigo complementar: 

•Área total do terreno: 145,70 m² 

Área total do conjunto: 332,10 m²

Zona ARU, beneficiando de incentivos, entre os quais destacam-se: 

IVA reduzido a 6% nas empreitadas elegíveis; 

Possibilidade de isenção de IMI; 

Benefícios fiscais em sede de IRS e IMT, quando legalmente
aplicáveis; 

Acesso a programas e linhas de financiamento destinados à
reabilitação urbana.  

Já existiu um projeto aprovado, estando, neste momento,
caducado, que previa: 

•Área total do terreno: 332,10 m² 

•Área de implantação: 258,00 m² 

•Área bruta de construção: 593,00 m2 

•Construção de: 

1 apartamento T4 Duplex 

9 apartamentos T1  

Existe ainda potencial de ampliação do edifício (mais 2
pisos), sujeito à obtenção das necessárias aprovações urbanísticas.

A poucos minutos a pé encontra-se: 

Campo 24 de Agosto – 5 minutos 

Rua de Santa Catarina – 8 minutos 

Mercado do Bolhão – 10 minutos 

Avenida dos Aliados – 12 minutos 

Estação de Campanhã – 15 minutos 

Ribeira do Porto – 20 minutos

Para investidores

Esta localização destaca-se por: 

Forte procura para habitação permanente 

Elevada procura para arrendamento de média e longa duração 

Crescente valorização imobiliária 

Excelente acessibilidade 

Forte dinâmica de reabilitação urbana 

Elevado interesse de investidores nacionais e internacionais 

Informação adicional 

Um dos prédios encontra-se parcialmente ocupado, existindo
atualmente dois inquilinos com contrato de arrendamento em vigor.  

Two adjoining buildings in Praça da Alegria with a rear patio of 145 m² and untapped construction potential

Development opportunity in the heart of Porto:

A complex consisting of two adjoining buildings, with land/courtyard at the rear, located in the historic Praça da Alegria, Bonfim parish, one of the most sought-after and rapidly appreciating areas of the city, between Campo 24 de Agosto, Batalha and Bonfim.

Property Characteristics:

Building 1

• 3-story building

• Total land area: 83.20 m²

• Building footprint: 77.60 m²

• Gross construction area: 139.40 m²

• Gross private area: 139.40 m²

Building 2

• 3-story building

• Total land area: 103.20 m²

• Building footprint: 83.40 m²

• Gross construction area: 162.90 m²

• Gross private area: 159.00 m²

• Gross dependent area: 3.90 m²

Complementary article:

• Total land area: 145.70 m²

Total area of ​​the complex: 332.10 m² 

Located in the Urban Rehabilitation Area (ARU), this property benefits from incentives, including:

Reduced VAT of 6% on eligible contracts;

Possibility of IPTU (Property Tax) exemption;

Tax benefits under IRS (Personal Income Tax) and IMT (Property Transfer Tax), when legally applicable;

Access to programs and financing lines aimed at urban rehabilitation.

A project was previously approved, but has now expired, which included:

•Total land area: 332.10 m²

•Building footprint: 258.00 m²

•Gross construction area: 593.00 m²

•Construction of:

1 duplex T4 apartment

9 one-bedroom apartments

There is also potential for building expansion (2 more floors), subject to obtaining the necessary urban planning approvals.

Within a few minutes' walk are:

Campo 24 de Agosto – 5 minutes

Rua de Santa Catarina – 8 minutes

Bolhão Market – 10 minutes

Avenida dos Aliados – 12 minutes

Campanhã Station – 15 minutes

Ribeira do Porto – 20 minutes

For investors

This location stands out for:

Strong demand for permanent housing

High demand for medium and long-term rentals

Increasing property value

Excellent accessibility

Strong urban rehabilitation dynamics

High interest from national and international investors

Additional information

One of the buildings is partially occupied, with two tenants currently under lease agreements.