Quinta T3 para venda

HERDADE DE BESTEIROS EM ALMEIRIM

140 HECTARES DE ALTO POTENCIAL PRODUTIVO, RECURSOS HÍDRICOS DE EXCELÊNCIA E INFRAESTRUTURAS COMPLETAS

No centro do Ribatejo, a apenas uma hora de Lisboa, apresenta-se uma herdade rara
pela combinação de escala, abundância de água, ciclos produtivos consolidados e
infraestruturas agrícolas de grande dimensão.

Uma propriedade sólida, bem estruturada e com capacidade imediata para geração
de rendimento, expansão ou reconversão estratégica. 

1. Localização Estratégica
Com acesso direto por estrada alcatroada e inserida numa zona de grande
tranquilidade, esta herdade beneficia da proximidade a centros urbanos e
logísticos sem perder a privacidade e a integridade do espaço rural. 

Distâncias-chave: 

• 1 hora (106 km) do Aeroporto de Lisboa – excelente para investidores internacionais 


• 30 minutos da capital de distrito, Santarém 


• 7 minutos das Fazendas de Almeirim 

Localização ideal para exploração agrícola, florestal,
pecuária ou para projetos de turismo rural de grande dimensão.

2. Composição
Produtiva e Potencial de Rendimento
A herdade foi pensada para garantir retorno a curto, médio
e longo prazo, com áreas florestais e de montado em plena produtividade e ciclos de exploração já definidos.
Eucaliptal – 80ha com cortes programados
Planeamento que assegura um fluxo regular de rendimento ao longo de anos.
Montado – 52 ha + 139 ha
Montado adulto, com excelente sanidade e próximo de
produções significativas:  

• 3.000@ previstas em 2029 


• 600@ previstas em 2032 

Uma das culturas de maior valorização no longo prazo, com
forte estabilidade de mercado.
Área agrícola – 5ha
Perfeita para culturas de valor acrescentado, hortícolas,
pequenos frutos, pastagens melhoradas ou demonstração técnica.

3. Recursos
Hídricos – Um Ativo Diferenciador
A propriedade distingue-se no mercado pela extraordinária
disponibilidade de água, garantindo autonomia e segurança para qualquer tipo de
exploração. 

Componentes hídricos: 

• Barragem principal de 1 ha, alimentada por nascente 


• Segunda barragem de 0,4 ha, também com nascente 


• 2 nascentes adicionais 


• 1 furo 


• 3 depósitos de grande capacidade (5.000 L + 2 × 10.000 L) 


• Rede de tubagens integralmente renovada em 2022 

A distribuição por gravidade reduz custos operacionais e
permite abastecimento eficiente de bebedouros, campos e zonas construídas. 

Para investimento agrícola ou pecuário, esta
disponibilidade de água é uma vantagem competitiva decisiva.

4. Infraestruturas Agrícolas – 2.795 m² Prontos a Utilizar
Conjunto completo de edifícios robustos, adequados para
armazenamento, maquinaria, logística, transformação ou ampliação de operações:  

• Armazém aberto 500 m² 


• Armazém aberto 1.200 m² 


• Armazém fechado 120 m² 


• Escritório isolado 75 m² 


• Dois armazéns fechados (150 m² e 100 m²) 


• Estufa 500 m² 


• Armazém suplementar (sem cobertura) 150 m² 


• Curral com cercas 

Energia garantida por PT de média tensão, com monofásico e trifásico em todas as construções. 

Infraestruturas adequadas tanto para operação imediata como para expansão industrial ou agrotransformação. 

5. Zona Urbana – Habitação, Apoio e Bem-Estar
A herdade inclui uma área habitacional funcional, ideal
para residência, alojamento temporário ou apoio a staff:  

• Casa principal T2 – 70 m², com lareira e salamandra 


• Edifício de apoio com sala de estar e alpendre – 70 m² 


• Canil, sala das máquinas e WC – 15 m² 


• Piscina 8 × 4 m com sistema de sal e controlo automático de pH 


• Árvores de fruto e forno a lenha na área envolvente 

Um conjunto confortável e facilmente adaptável a turismo rural ou alojamento premium.

6. Organização, Cercas e Gestão Interna
A herdade encontra-se integralmente vedada e organizada
para uma gestão operacional eficiente.  

• Vedação de todo o perímetro 


• Vale dividido em três folhas independentes (Nascente, Vale, Poente) – ideal para gado 


• Cercas específicas para zona urbana, barragem e área agrícola 

Uma propriedade pensada para otimizar movimentações, controlar pastoreio e garantir segurança total.

7. Principais Vantagens para Investidores

✔ Escala significativa (140 ha) com múltiplas valências
✔ Água abundante – recurso estratégico e raro
✔ Cortes florestais garantidos até 2035
✔ Montado adulto com produções confirmadas
✔ Infraestruturas agrícolas extensas e recentes
✔ Energia trifásica e monofásica em toda a propriedade
✔ Rede hídrica renovada e eficiente
✔ Localização estratégica a 1 hora de Lisboa
✔ Propriedade pronta a operar, com elevado potencial de expansão

Uma Oportunidade de Investimento Sólido e de Futuro!!!