🏗️ Terreno Com Elevado Potencial De Construção No Centro De Albergaria-A-Velha

3.760 M2 + MORADIA T4 | CENTRO DE ALBERGARIA-A-VELHA

TERRENO COM ENQUADRAMENTO PARA HABITACAO MULTIFAMILIAR - OPORTUNIDADE PARA INVESTIMENTO

Uma propriedade com dimensão, localização central e enquadramento urbanístico a analisar por promotores, construtores e investidores.

No centro de Albergaria-a-Velha, encontra este conjunto imobiliário constituído por dois lotes de terreno e uma moradia T4 em fase de conclusão, com uma área global inicial de 3.760 m2.

O imóvel beneficia de infraestruturas já executadas e encontra-se, segundo o enquadramento indicado no PDM de Albergaria-a-Velha, inserido em Espaço Central - Nível 1, com uso previsto para habitação multifamiliar.

Pelas suas características, poderá constituir uma oportunidade para quem procura um ativo com potencial de desenvolvimento residencial, sujeito naturalmente à análise da documentação, dos parâmetros urbanísticos aplicáveis e das necessárias aprovações.

DIMENSÃO E CONFIGURAÇÃO

Processo n.º 6400

Área do lote: 525 m2
Área de implantação: 158,40 m2

Processo n.º 6401

Área do lote: 3.235 m2
Área de implantação: 739,80 m2

Área global inicial dos lotes: 3.760 m2

O conjunto contempla ainda cedências para arruamentos, espaços verdes, passeios e estacionamentos, num total indicado de 2.861,80 m2, bem como infraestruturas já executadas.

ENQUADRAMENTO URBANÍSTICO

De acordo com a informação disponibilizada, o imóvel encontra-se integralmente inserido em:

ESPAÇO CENTRAL - NÍVEL 1
Artigo 71.º - Tabela 7 do Regulamento do PDM de Albergaria-a-Velha

O enquadramento indicado contempla habitação multifamiliar, constituindo este um dos principais elementos a considerar na análise do potencial de desenvolvimento do ativo.

Existem ainda os Processos de Construção n.º 158/06 e 159/06, aprovados em 2007, cuja documentação poderá ser consultada para uma análise mais aprofundada.

Nota: qualquer desenvolvimento construtivo futuro deverá ser confirmado à luz da documentação existente, dos parâmetros urbanísticos atualmente aplicáveis e das entidades competentes.

MORADIA T4 EM FASE DE CONCLUSÃO

O conjunto inclui uma moradia T4 em fase de conclusão, integrada num dos lotes.

A existência da construção, associada à dimensão dos terrenos, às infraestruturas executadas e ao enquadramento urbanístico indicado, permite estudar diferentes estratégias de aproveitamento do imóvel.

Entre as possibilidades a analisar poderão estar a conclusão e valorização da moradia existente ou o desenvolvimento de uma estratégia residencial mais abrangente, sempre dependente da viabilidade técnica e urbanística aplicável.

UM ATIVO PARA ANALISAR POR INVESTIDORES E PROMOTORES

Pelas suas características, o imóvel poderá ser especialmente interessante para:

Promotores imobiliários
Construtores
Projetos de desenvolvimento residencial
Habitação multifamiliar
Investidores imobiliários
Estratégias de valorização e desenvolvimento do ativo

CENTRO DE ALBERGARIA-A-VELHA

A localização é um dos principais argumentos deste imóvel.

Situado no centro de Albergaria-a-Velha, encontra-se próximo de comércio, serviços, escolas, equipamentos e acessos rodoviários, beneficiando de uma localização consolidada e de fácil ligação a outros pontos da região.

A combinação entre localização central, dimensão do terreno, infraestruturas executadas e enquadramento urbanístico torna este ativo particularmente interessante para uma análise de investimento.

EM DESTAQUE

3.760 M2
Área global inicial dos lotes

2 LOTES
Processos n.º 6400 e 6401

MORADIA T4
Em fase de conclusão

INFRAESTRUTURAS EXECUTADAS
Arruamentos, espaços verdes, passeios e estacionamentos

ESPAÇO CENTRAL - NÍVEL 1
Enquadramento indicado no PDM

HABITAÇÃO MULTIFAMILIAR
Uso previsto no enquadramento apresentado

CENTRO DE ALBERGARIA-A-VELHA