Terreno para venda

Terreno para Investimento com PIP Aprovado — Vila Nova de Gaia

Apresenta-se para venda este excelente terreno urbano com PIP aprovado para operação de loteamento e edificação de dois edifícios de habitação multifamiliar com áreas destinadas a comércio e serviços no piso térreo, integrados num projeto urbanístico moderno e sustentável. 

Área total: 20.142,61 m²
Área de construção acima do solo: 15.165,80 m²
Índice de edificabilidade: 0,8
Localização: Zona da Rua da Rasa e Rua Gil Eanes, Vila Nova de Gaia

Áreas:

Sub-Cave- 2965.00 

cave- 4669.50 

Rés-do-Chão- 2848.50 

Lote 1 (12 andares X 650.25)- 7803.00 

 Lote 2 (7 andares X 644.93) - 4514.51 

 a.b.c. acima do solo - 15166.01 

 a.b.c. Total- 22800.51 

Terreno a intervir- 7734.90 

 Implantação- 5683.75 

Impermeabilização do solo- 73.35 % 

áreas Permeável- 26.65 %

A proposta urbanística, desenvolvida em estreita articulação com a GaiUrb, prevê:

• Criação de um novo arruamento de acesso com ligação à Rua Gil Eanes;


• Desenvolvimento de uma praça central de uso público, articulada com o parque urbano municipal a nascente;


• Cedência de 10.107,70 m² ao domínio público, incluindo 6.891,15 m² para parque verde urbano;


• Dois edifícios de habitação, com 12 e 7 pisos, respetivamente, assentes sobre áreas de comércio e serviços;


• Parqueamento automóvel em dois pisos subterrâneos (com possibilidade de um terceiro), totalizando 8.079,30 m²;


• Área bruta de construção total: 23.245,10 m².

O terreno representa uma oportunidade única de investimento em zona urbana consolidada, mas ainda subaproveitada, beneficiando de excelente acessibilidade e de uma clara estratégia de valorização urbana por parte do município.

O PIP aprovado garante viabilidade construtiva imediata, conferindo segurança e previsibilidade a promotores e investidores.

Ideal para desenvolvimento de um projeto imobiliário de média/alta densidade, conjugando habitação, comércio e espaços verdes, num enquadramento urbano de elevada qualidade.

 Destaques:

• PIP aprovado — pronto para desenvolvimento de projeto de arquitetura;


• 20.142 m² de terreno com 15.165 m² acima do solo aprovados;


• Inserido em área em expansão urbana de Vila Nova de Gaia;


• Forte potencial de valorização;


• Proximidade a eixos viários principais (Rua da Rasa, Rua Gil Eanes, Salvador Fernandes Caetano). 

 Excelente oportunidade de investimento num terreno com todas as condições para desenvolvimento de um empreendimento imobiliário de referência em Vila Nova de Gaia.