Terreno para venda

Terreno plano, com cerca de 2.400 m² de área, situado em zona residencial de baixa densidade, dominada por moradias unifamiliares, mas também com presença de prédios multifamiliares.

Inserido numa área descrita pelo PDM como “Áreas Urbanizadas em Transformação de Tipologia de Moradias”, possui capacidade construtiva de:

* Até 75% de área de implantação (≤ 1.800 m²);

* Até 2 pisos, admitindo-se um terceiro piso com área bruta equivalente a 50% da área do piso imediatamente inferior (≤ 4.500 m² de área bruta de construção acima do solo e ≤ 1.800 m² de área bruta de construção abaixo do solo);

* Edifícios uni ou bifamiliares, isolados, geminados ou em banda, com ou sem cave comum.

Nota importante: As imagens ilustrativas apresentadas, representando uma possível implantação de 8 moradias, têm caráter meramente exemplificativo e destinam-se apenas a demonstrar uma potencial solução de aproveitamento do terreno. De acordo com os parâmetros urbanísticos definidos no PDM, este tipo de construção e respetiva mancha de implantação são, em princípio, compatíveis com a classificação urbanística do terreno, estando qualquer projeto sempre sujeito à apreciação e aprovação pelas entidades competentes.

Próximo de vários comércios e serviços, tais como:

* Comércios de bairro (cafés, minimercado, cabeleireiro, restaurante, oficinas mecânicas, etc.);

* Equipamentos escolares (Escola Básica 1.º CEB/JI de Murraceses, Escola Secundária dos Carvalhos, Colégio dos Carvalhos, etc.);

* Equipamentos desportivos (Polidesportivo de Seixezelo, Associação de Dança e Cultura “The Movement”);

* Equipamentos religiosos (Santuário de Nossa Senhora da Saúde);

* Grandes superfícies comerciais e de retalho (Pingo Doce de Grijó, Intermarché dos Carvalhos, Hôma, Centro Comercial Mais Grijó, Homy Casa, Continente Bom Dia de Grijó, etc.).

Transportes e acessos rodoviários:

* Paragem de Autocarro (9009) a 260 metros;

* Paragem de Autocarro (1408, 2029, 9011, 9074) a 500 metros;

* 15 minutos de carro do centro de Vila Nova de Gaia (N1/IC2 e A1);

* 15 minutos de carro do centro de Espinho (N1/IC2 e A41/IC24);

* 20 minutos de carro do Porto/Boavista (N1/IC2 e A1).

Excelente oportunidade de investimento, considerando a crescente procura por habitação unifamiliar, isolada, geminada ou em banda, na zona envolvente.

A redação da nota foi feita de forma a evitar que as imagens sejam interpretadas como um projeto aprovado, protegendo-o juridicamente na divulgação do imóvel.