Apartamento remodelado com projecto de arquitecto (T2 de origem e que pode facilmente voltar a ter esta tipologia),pé direito alto de 3,2 metros de altura, com tectos trabalhados, inserido em prédio também recuperado e de traça elegante na Rua de São Gens, ao miradouro da Senhora do Monte, na Graça.

Constituído por 1 quarto, 1 casa de banho, 1 sala de estar, 1 sala de jantar (poderá ser convertido num 2º quarto), cozinha totalmente equipada, dispensa e ainda 1 pequeno pátio exterior com 1 arrecadação e uma lavandaria.

Todo o apartamento foi objecto de renovação:

- Caixilharia substituída em toda a casa, tendo janelas com vidros duplos oscilo-batentes.

- Pavimento inteiramente mudado, tendo sido colocada tábua corrida em madeira maciça.

- Mantida a traça antiga e típica de Lisboa, com os seus tectos altos que conferem uma noção de espaço e portadas de madeira.

- Cozinha remodelada (equipada com fogão, frigorifico, máq. Loiça, esquentador, exaustor, máq. Roupa, despensa.

- Casa de banho também remodelada.

- Rede eléctrica, canalização e esgotos novos.

- Ar condicionado na sala e quarto (instalado em 2024)

- 2 Aquecimentos de parede.

Está com um contrato de arrendamento de 1200€/mês a decorrer até agosto de 2026 – já tendo sido comunicado que não será renovado. A actual inquilina pretende sair até meados de maio de 2025.

Exposição solar nascente - poente, podendo disfrutar de bastante luz natural em ambos os lados da casa e também no espaço exterior.

No prédio foram efectuadas obras em 2009, tendo sido mudadas as colunas de água, gás e electricidade, intervenção na caixa de escada, hall do prédio, telhado, isolamento e pintura na fachada da frente.

Localização em rua sossegada, a dois passos do miradouro da Senhora do Monte.

O Bairro da Graça fica na colina mais alta de Lisboa e mantém uma atmosfera pitoresca e simultaneamente cosmopolita.

Por estas razões, este imóvel é uma boa possibilidade para quem procura uma habitação numa das localizações mais cobiçadas de Lisboa, devido á elevada procura por este tipo de imóvel tipicamente Lisboeta, mas com a comodidade dos dias de hoje…

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Apartment refurbished with na architect's project (original two-bedroom house that can easily be converted back into two bedrooms), high ceiling height of 3.2 meters, in a building also recovered and with na elegante design on Rua de São Gens, at the viewpoint of Senhora do Monte, in Graça. 

Consists of 1 bedroom, 1 bathroom, 1 living room, 1 dining room (can be converted into a 2nd bedroom), fully equipped kitchen, utility room and 1 small outdoor pátio with 1 storage room and a laundry room.

The entire apartment was renovated:

- Window frames replaced throughout the house, with double-glazed Windows.

- Flooring has been completely changed, with solid wood floorboards installed.

- The old, typical Lisbon design has been maintained, with its high ceilings that give a sense of space and wooden shutters.

- Refurbished kitchen (equipped with stove, fridge, dishwasher, water heater, washing machine, etc.). dishwasher, water heater, extractor fan, washing machine, pantry. Washing machine, pantry.

- Bathroom also refurbished.

- New electrics, plumbing and drains.

- Air conditioning in living room and bedroom (installed in 2024)

- 2 heating on the wall.

At the moment has a lease of €1,200/month running until August 2026 - she has already been informed that it will not be renewed. The current tenant wants to leave by mid-May 2025.

East - west sun exposure, being able to enjoy plenty of natural light on both sides of the house and also in the outer space Works were carried out in the building in 2009, with the water, gas and electricity columns having been changed, intervention in the stairwell, building hall, roof, insulation and painting on the front façade. Location in a quiet street, two steps from the Senhora do Monte viewpoint. Bairro da Graça is located on the highest Hill in Lisbon and maintains a picturesque and simultaneously cosmopolitan atmosphere. 

For these reasons, this property is a good possibility for anyone looking for a home in one of the most coveted locations in Lisbon or a good investment, due to the high demand for this type of property, typically Lisbon, but with the convenience of today… 

Call me for more information or to arrange your visit

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Appartement rénové avec un design d'architecte (appartement original de deux chambres à coucher qui pourrait facilement être reconverti en ce type d'appartement), hauts plafonds de 3,2 mètres, avec des plafonds travaillés, inséré dans un bâtiment qui a également été rénové et qui a un design élégant sur la Rua de São Gens, au point de vue Senhora do Monte, à Graça.

Il se compose d'une chambre à coucher, d'une salle de bains, d'un salon, d'une salle à manger (pouvant être convertie en une deuxième chambre), d'une cuisine entièrement équipée, d'une buanderie et d'un petit patio extérieur avec un débarras et une buanderie.

L'ensemble de l'appartement a été rénové:

- Les châssis des fenêtres ont été remplacés dans toute la maison par des fenêtres à double vitrage.

- Le sol a été entièrement changé et des planches en bois massif ont été installées.

- L'ancien design typique de Lisbonne a été conservé, avec ses hauts plafonds qui donnent une impression d'espace et ses volets en bois.

- Cuisine rénovée (équipée d'une cuisinière, d'un réfrigérateur, d'un lave-vaisselle, d'un chauffe-eau et d'un lave-linge). Lave-vaisselle, chauffe-eau, hotte aspirante, lave-linge, cellier. Lave-linge, cellier.

- Salle de bain également refaite.

- Électricité, plomberie et canalisations neuves.

- Climatisation dans le salon et la chambre à coucher (installée en 2024).

- 2 Chauffages muraux.

Actuellement un bail de 1 200 euros par mois qui court jusqu'en août 2026 - et on lui a déjà dit qu'il ne serait pas renouvelé. Le locataire actuel souhaite quitter les lieux à la mi-mai 2025.

L'exposition du soleil est - ouest, avec beaucoup de lumière naturelle des deux côtés de la maison et aussi à l'extérieur.

Des travaux ont été effectués dans l'immeuble en 2009, notamment le changement des colonnes d'eau, de gaz et d'électricité, des travaux dans la cage d'escalier, le hall d'immeuble, la toiture, l'isolation et la peinture de la façade avant.

Situé dans une rue calme, à deux pas du point de vue Senhora do Monte.

Le quartier de Graça est situé sur la plus haute colline de Lisbonne et conserve une atmosphère à la fois pittoresque et cosmopolite.

Pour ces raisons, cette propriété est une bonne possibilité pour ceux qui cherchent une maison dans l'un des endroits les plus convoités de Lisbonne, en raison de la forte demande pour ce type de propriété typiquement lisboète, mais avec le confort d'aujourd'hui...

Appelez-moi pour plus d'informations ou pour réserver votre visite.

;ID RE/MAX: 121961795-68