PORTUGUÊS

EXCELENTE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO

Atualmente com afetação COMERCIAL

Moradia T4 + Anexo à Venda no Bairro das Palmeiras, Barreiro, com 2 cozinhas e 3 casas de banho

7 Quartos | 2 cozinhas | 3 casas de banho | Terraço | Varanda | Jardim | Pé direito alto (3,2 m) | Arrumos | Privacidade | A 8 minutos a pé da estação de comboios | Precisa de renovação | Orientação Sul/Norte 

Atualmente com licença COMERCIAL, este edifício tem um potencial incrível para ser transformado no projeto dos seus sonhos. Poderá ser transformado em:

1. três apartamentos independentes (duas T2 e um Studio) 

2. uma casa familiar ampla

3. alojamento para estudantes ou nômadas digitais 

4. um hostel ou Airbnb 

5. um espaço comercial versátil (galeria de arte, café/livraria, salão de beleza/cabelo, espaço de coworking, etc.)

Atualmente existem dois apartamentos separados – um no rés-do-chão e outro no primeiro andar. Existe uma divisão adicional, compartimento separado com o seu próprio casa de banho no jardim.

Existem duas entradas independentes no próprio edifício. Uma delas conduz diretamente ao apartamento do rés-do-chão (3 divisões, cozinha e casa de banho) e a outra conduz através de um corredor para o jardim, com acesso independente ao apartamento do piso superior (3 divisões, cozinha e casa de banho) e ao estúdio de jardim.

ATUALIZAÇÕES NECESSÁRIAS

Se utilizado como espaço comercial, há alguns trabalhos de canalização que precisam de ser concluídos em duas das casas de banho, a parte elétrica precisa de atualização e o estúdio exterior precisa de modernização (incluindo telhado).

A propriedade atualmente tem três quadros elétricos (dois para o rés-do-chão, pois o espaço era previamente dividido num salão de cabeleireiro, na sala virada para a rua, e num apartamento nas áreas voltadas para o jardim, cada uma com o seu fornecimento de eletricidade) e dois contadores de água (um no piso de cima e um no rés-do-chão).

 Para converter a propriedade em residencial, seria necessário apresentar um projeto de renovação à Câmara para transformar a propriedade em Habitação e, uma vez transformada, poderá candidatar-se à licença de Habitação.

LOCALIZAÇÃO

Esta propriedade única está localizada na Rua 31 de Janeiro, uma rua tranquila no Bairro das Palmeiras, numa área em requalificação. A casa fica a apenas 8 minutos a pé da estação Lavradio, que o leva ao Terminal Ferro-Rodo-Fluvial de Barreiro em apenas 2 paragens. A curta travessia de 25 minutos de ferry leva-o diretamente ao centro de Lisboa, chegando ao terminal Terreiro do Paço e à estação de metro.

O que há por perto? 

• Parque junto do rio Tejo na da Av. da Praia com parque infantil, trilhos para ciclismo/caminhadas e vistas fabulosas de Lisboa - apenas 3 min de carro, 5 min de bicicleta ou 7 min de autocarro

• Centro antigo do Barreiro com os seus encantadores edifícios históricos, bares, restaurantes e cafés - 3 min de carro

• A sua escolha de belas praias e cafés e restaurantes à beira-rio - 5 a 10min de carro

• Parque Empresarial do Barreiro - 4 min de carro

• Novo supermercado Mercadona – 12 minutos a pé 

• Pingo Doce Barreiro – 4 minutos de carro 

• Fórum Barreiro Shopping Centre – 18 minutos de autocarro (4 minutos de carro) 

• Lisboa – 28 minutos de carro ou ferry 

• FUTURA terceira Ponte do Tejo entre Barreiro para Chelas em Lisboa – 5 minutos de carro para aceder à ponte e depois 5 minutos de travessia para Lisboa 

• Aeroporto Humberto Delgado – 37 minutos de carro

• FUTURO Aeroporto de Alcochete – 28 minutos de carro

• Clubes de Futebol, Ténis e Padel – a menos de 10 minutos de carro 

• Colégio Minerva Privado – Do berçário ao Ensino Secundário – a 6 minutos de carro

• Bento de Jesus Caraça do Barreiro – 8 minutos a pé 

• Barreiro Tech College – 20 minutos de autocarro

SOBRE O BARREIRO

Localizado na margem sul do rio Tejo, o Barreiro tem um passado industrial marcante que está rapidamente a dar lugar a uma das zonas de maior crescimento da área metropolitana de Lisboa. Outrora conhecido como centro de construção naval e indústria pesada, o bairro encontra-se agora em profunda renovação urbana, combinando o seu autêntico carácter industrial com projetos de desenvolvimento moderno.

Nos últimos anos, o Barreiro tem assistido a uma vaga de novos empreendimentos habitacionais e de uso misto, bem como à criação de espaços verdes e áreas de lazer, como o parque ribeirinho da Braamcamp. Está também em desenvolvimento o parque empresarial da South Bay, que posiciona o Barreiro como um futuro polo de inovação e comércio.

Para o futuro, estão previstos grandes investimentos em infraestruturas que prometem tornar o Barreiro ainda mais atrativo e bem conectado. Está planeada uma nova ponte que ligará diretamente o Barreiro a Lisboa, bem como melhorias nos transportes públicos, incluindo uma nova estação de metro. A poucos minutos de carro, o futuro aeroporto do Alcochete colocará as viagens internacionais a curta distância.

ENGLISH

T4 House + Annexe FOR SALE in Bairro das Palmeiras, Barreiro, with 2 kitchens & 3 bathrooms  

EXCELLENT INVESTMENT OPPORTUNITY

7 Rooms | 2 kitchens | 3 bathrooms | Terrace | Balcony | Garden | Tall ceilings (3.2m) | Storeroom | Privacy | 8 mins walk to train station | Needs renovation | South/North facing

Currently with a COMMERCIAL licence, this building has amazing potential to be transformed into the project of your dreams. It could be transformed into:

1. three separate apartments (two T2s and a Studio)

2. a large family home

3. student or digital nomad accommodation

4. a hostel or Airbnb

5. a versatile commercial space (art gallery, café/bookshop, beauty/hair salon, co-working space, etc.)

There are currently two separate apartments – one on the ground floor and one on the first floor. There is an additional, separate room with its own bathroom in the garden.   

There are two separate entrances into the building itself. One of them leads directly into the ground floor apartment (3 rooms, kitchen and bathroom) and the other leads through a passage to the garden with separate access to the upstairs apartment (3 rooms, kitchen and bathroom) and garden studio.  

UPDATING WORK REQUIRED

If used as a commercial premises, there is some plumbing work that needs to be completed in two of the bathrooms, the electrics need updating, and the outdoor studio needs modernising (roof included).

The property currently has three electric meters (two for downstairs as the space was previously divided into a hair salon in the street-facing room and an apartment in the garden-facing rooms, each with its own electricity supply) and two water meters (one upstairs and one downstairs).

To convert the property into a residential property, you’d need to submit a renovation project to the Câmara to transform the property into habitation and, once transformed, you’ll be able to apply for the Habitation licence. 

LOCATION

This unique property is located in R. 31 de Janeiro, a quiet street in Bairro das Palmeiras, an area undergoing redevelopment. The house is just 8 mins walk from Lavradio train station, which takes you to the Ferry Terminal (Terminal Rodo-Ferro-Fluvial do Barreiro) in just 2 stops. The short 25 min ferry crossing takes you right into the centre of Lisbon, arriving at Terreiro do Paço ferry terminal and metro station.

What’s Nearby?

• Av. da Praia coastal park with playground, cycle/walking trails and fabulous views of Lisbon – just 3 min drive, 5min by bicycle or 7 min by bus

• Old town Barreiro with its charming historic buildings, bars, restaurants and cafés – 3 min drive

• Your choice of pretty beaches and riverside cafés and restaurants – 5 to 10min drive

• Barreiro Business Park– 4 min drive

• Mercadona Supermarket – 12min walk

• Pingo Doce Barreiro Hypermarket – 4min drive

• Forum Barreiro Shopping Centre – 18min by bus (4mins by car)

•

• Lisbon – 28min by car or ferry

• FUTURE third Bridge from Barreiro to Chelas in Lisbon – 5min by car to access the bridge and then a 5min crossing into Lisbon

• Humberto Delgado Airport – 37 min by car

• FUTURE Alcochete Airport – 28 min by car

• Football, Tennis and Padel Clubs – within 10 min by car

• Colégio Minerva Private School from Daycare to Secondary Education – 6min by car

• Bento de Jesus Caraça do Barreiro Vocational School – 8 min walk

• Barreiro Technology College – 20 min by bus 

ABOUT BARREIRO

Located on the south bank of the Tagus River, Barreiro has a proud industrial past that is rapidly transforming into one of Lisbon’s most dynamic areas of growth. Once known as a hub of shipbuilding and heavy industry, the neighbourhood is now undergoing extensive urban renewal, blending its authentic industrial character with modern development.

In recent years, Barreiro has seen a wave of new housing and mixed-use projects, as well as the creation of green spaces and recreational areas, such as the Braamcamp waterfront park. The South Bay business park is also underway, positioning Barreiro as a future centre for innovation and commerce.

Looking ahead, major infrastructure investments promise to make Barreiro even more connected and desirable. A new bridge linking Barreiro directly to Lisbon is planned, alongside improved public transport connections including a new metro station. Just a short drive away, the forthcoming Alcochete airport will place international travel within easy reach.

FRANÇAIS

Maison T5 avec Annexe À VENDRE dans le Bairro das Palmeiras, Barreiro, avec 2 cuisines et 3 salles de bains  

EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT

7 pièces | 2 cuisines | 3 salles de bains | Terrasse | Balcon | Jardin | Hauts plafonds (3,2 m) | Entrepôt | Confidentialité | 8 minutes à pied de la gare | A rénover | Orientation sud/nord

Actuellement titulaire d'une licence COMMERCIALE, ce bâtiment a un potentiel incroyable pour être transformé en le projet de vos rêves. Il pourrait être transformé en:

1. Trois appartements séparés (deux T2 et un Studio)

2. Une grande maison familiale

3. Logement étudiant ou digital nomad

4. Une auberge de jeunesse ou Airbnb

5. Un espace commercial polyvalent (galerie d'art, café/librairie, salon de beauté/coiffure, espace de co-working, etc.)

Il y a actuellement deux appartements séparés – un au rez-de-chaussée et un au premier étage. Il y a une chambre supplémentaire séparée avec sa propre salle de bain dans le jardin.   

Il y a deux entrées distinctes dans le bâtiment lui-même. L'un d'eux mène directement à l'appartement du rez-de-chaussée (3 chambres, cuisine et salle de bain) et l'autre mène par un passage vers le jardin avec accès séparé à l'appartement à l'étage (3 chambres, cuisine et salle de bain) et au studio de jardin.  

TRAVAUX DE MISE À JOUR REQUIS

S'il est utilisé comme local commercial, il y a des travaux de plomberie à effectuer dans deux des salles de bains, l'électricité doit être mise à jour et le studio extérieur doit être modernisé (toit inclus).

La propriété dispose actuellement de trois compteurs électriques (deux pour le rez-de-chaussée car l'espace était auparavant divisé en un salon de coiffure dans la pièce donnant sur la rue et un appartement dans les pièces donnant sur le jardin, chacun avec sa propre alimentation électrique) et deux compteurs d'eau (un à l'étage et un en bas).

Pour convertir la propriété en propriété résidentielle, vous devrez soumettre un projet de rénovation à la Câmara pour transformer la propriété en habitation et, une fois transformé, vous pourrez demander le permis d'habitation. 

EMPLACEMENT

Cette propriété unique est située dans la R. 31 de Janeiro, une rue calme du Bairro das Palmeiras, un quartier en cours de redéveloppement. La maison se trouve à seulement 8 minutes à pied de la gare Lavradio, qui vous emmène au terminal de ferry (Terminal Rodo-Ferro-Fluvial do Barreiro) en seulement 2 arrêts. La courte traversée en ferry de 25 minutes vous emmène en plein centre de Lisbonne, arrivant à la gare maritime et à la station de métro Terreiro do Paço.

Qu'y a-t-il à proximité ?

• Parc côtier Av. da Praia avec aire de jeux, pistes cyclables et sentiers de randonnée et fabuleuse vue sur Lisbonne - 3 min en voiture, 5 min à vélo ou 7 min en bus

• La vieille ville de Barreiro avec ses charmants bâtiments historiques, ses bars, ses restaurants et ses cafés - 3 min en voiture

• Choix de jolies plages et de cafés et restaurants au bord de la rivière - 5 à 10 min en voiture

• ‘Business Park’ de Barreiro – 4 min en voiture

• Mercadona Supermarket – 12min à pied

• Pingo Doce Barreiro Hypermarché – 4min en voiture

• Forum Barreiro Centro comercial – 18min en bus (4mins en voiture)

• Lisbon – 28min en voiture ou en ferry

• FUTUR troisième pont de Barreiro à Chelas à Lisbonne – 5 minutes en voiture pour accéder au pont, puis une traversée de 5 minutes vers Lisbonne

• Aéroport Humberto Delgado – 37 min en voiture

• FUTUR Aéroport d'Alcochete – 28 min en voiture

• Clubs de football, de tennis et de padel – à moins de 10 minutes en voiture

• École privée Colégio Minerva de la crèche à l'enseignement secondaire – 6min en voiture

• École professionnelle Bento de Jesus Caraça do Barreiro – 8 min à pied

• Collège de technologie Barreiro – 20 min en bus 

À PROPOS DE BARREIRO

Situé sur la rive sud du Tage, Barreiro a un fier passé industriel qui se transforme rapidement en l'une des zones de croissance les plus dynamiques de Lisbonne. Autrefois connu comme un centre de construction navale et d'industrie lourde, le quartier fait aujourd'hui l'objet d'une rénovation urbaine de grande ampleur, mêlant son caractère industriel authentique au développement moderne.

Ces dernières années, Barreiro a connu une vague de nouveaux logements et de projets à usage mixte, ainsi que la création d'espaces verts et de zones de loisirs, tels que le parc du front de mer de Braamcamp. Le parc d'affaires South Bay est également en cours de réalisation, positionnant Barreiro comme un futur centre d'innovation et de commerce.

À l'avenir, des investissements majeurs dans l'infrastructure promettent de rendre Barreiro encore plus connectée et désirable. Un nouveau pont reliant directement Barreiro à Lisbonne est prévu, ainsi que des liaisons améliorées avec les transports publics, notamment une nouvelle station de métro. À une courte distance en voiture, le futur aéroport d'Alcochete facilitera les déplacements internationaux.

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