🏡 Moradia para Reabilitação em Oliveira do Douro – Potencial Imenso, Sem Burocracias!

Apresentamos esta moradia de dois pisos, com 90 m² de área total (45 m² por piso), situada na tranquila Rua Bairro da Ramada Alta, em Oliveira do Douro, concelho de Vila Nova de Gaia. Construída antes de 1951, esta propriedade oferece uma vantagem significativa: dispensa licenciamento para obras, permitindo-lhe avançar diretamente com a reabilitação, poupando tempo e evitando burocracias.

🔨 A necessitar de obras de renovação, esta moradia é uma excelente oportunidade para dar vida a um projeto à sua medida. Com potencial para se transformar numa acolhedora habitação T2 ou T3, e possibilidade de criar espaço exterior, o imóvel tem tudo para valorizar significativamente com as melhorias certas.

📍 Localização com Forte Potencial de Valorização:

Oliveira do Douro é uma freguesia em crescente valorização, ideal para quem procura tranquilidade sem abdicar da proximidade ao centro de Vila Nova de Gaia e à cidade do Porto.

🚉 Acessos e Transportes:

• A poucos minutos da Estação de Comboios das Devesas, com ligações diretas ao Porto (São Bento e Campanhã), Espinho, Aveiro e outras localidades
• Bons acessos rodoviários à A44 e IC1, facilitando a mobilidade diária
• Paragens de autocarro nas imediações, com ligações a Gaia e ao Porto
• Relativa proximidade à Linha D do Metro do Porto (estações João de Deus ou Câmara de Gaia), permitindo conectividade urbana mais alargada e com potencial de valorização futura com as expansões previstas da rede

🏫 Serviços nas Proximidades:

• Escolas, creches e ATL a poucos minutos
• Supermercados, farmácias, pastelarias, cafés e comércio local ao seu alcance
• Próxima de zonas verdes como o Parque da Lavandeira, do Gaia Shopping e a curta distância das margens do Douro

💡 Ideal para quem procura renovar com liberdade, seja para habitação própria, investimento para arrendamento ou revenda. Com isenção de projeto, esta moradia representa uma oportunidade rara no mercado atual.

Aproveite esta ocasião para investir numa zona com qualidade de vida e elevado potencial. Agende já a sua visita! 

;ID RE/MAX: 123631380-121