🏡 Moradia T4 com Armazém e Potencial de Negócio

Riomeão – Santa Maria da Feira

Imóvel não passível de financiamento, escriturado ao abrigo do programa Simplex, legalmente suportado pelo Decreto-Lei n.º 10/2024 de 8 de Janeiro.

Área Bruta Construída: 599 m² | Terreno: aprox. 430 m²

Uma oportunidade rara para viver, investir ou criar o seu próprio negócio!

Esta propriedade única combina habitação espaçosa, armazém de grandes dimensões e a possibilidade de criar uma fração totalmente independente, ideal para arrendamento, comércio ou serviços.

✨ O que torna este imóvel especial

• Versatilidade total: habitação, investimento ou combinação das duas opções
• Armazém com 250 m² – perfeito para atividade comercial, oficina, armazenamento ou atelier
• Fração independente (80 m²) – excelente para arrendamento, loja, escritório ou estúdio
• Logradouro de 200 m² – espaço exterior privado com acesso direto ao armazém

🏠 Espaços da Habitação (1.º Andar – 190 m²)

• Sala ampla e luminosa com acesso a terraço e varanda
• Cozinha em madeira com copa e lareira, perfeita para jantares em família
• 3 quartos, incluindo 1 suíte, + 1 escritório
• 1 casa de banho completa
• Ligação interior ao armazém e ao vão do telhado

🌟 Vão do Telhado (79 m²)

• Sala aberta de grandes dimensões
• 1 quarto adicional
• Arrumos
• Preparação para mais uma casa de banho – potencial para criar um estúdio independente
  

☀️ Exposição Solar

Nascente, Sul, Poente e Norte – luz natural durante todo o dia!

📍 Localização Estratégica

• Apenas 300 m do apeadeiro (Linha do Vouguinha) – 25 minutos de comboio até Espinho
  
• 8 km de Santa Maria da Feira e a 10 minutos da A1
• A29 a 6 minutos (3,6 km)
• Centro de Riomeão a 2 km, com comércio e serviços
• Escolas, supermercados e transportes públicos a poucos minutos
  

🔑 Porquê investir aqui?

✔️ Espaço e flexibilidade para habitação e negócio
✔️ Rendimento potencial com fração independente para arrendamento
✔️ Localização privilegiada com excelentes acessos rodoviários e ferroviários

Certificação Energética: D

💡 Ideal para famílias que procuram espaço e conforto ou investidores que pretendem rentabilizar várias unidades no mesmo imóvel.

👉 Marque já a sua visita e descubra todo o potencial deste imóvel multifuncional!

;ID RE/MAX: 120931315-50