MORADIA T4 COM JARDIM E QUINTAL A 5 MINUTOS DE COIMBRA

• Distribuída por 2 pisos com entradas independentes: Ter entradas independentes é uma ótima vantagem para garantir privacidade e flexibilidade, como para quem queira arrendar um dos andares, por exemplo.
• Anexo transformável em T1: Potencial para rendimento, pois pode ser arrendado de forma independente ou servir como uma moradia separada para familiares ou convidados.
• Jardim e terreno com acesso direto ao MetroBus e Autocarro dos SMTUC: A proximidade aos transportes públicos é um ponto muito positivo, especialmente em uma cidade como Coimbra, onde a mobilidade é importante.
• A 5 minutos de Coimbra, próximo ao acesso à autoestrada: O que torna a moradia muito bem localizada, com fácil acesso à cidade e a outras regiões.
• Tanque de água com potencial para piscina: Um grande atrativo, especialmente para quem gosta de ter uma área de lazer em casa.
• Imóvel sem Licença de Utilização – escriturável ao abrigo do SIMPLEX Dec.Lei 10/2024 

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ENGLISH:

4 BEDROOM VILLA WITH GARDEN AND BACKYARD 5 MINUTES FROM COIMBRA

- Spread over 2 floors with independent entrances: Having independent entrances is a great advantage for guaranteeing privacy and flexibility, such as for those who want to rent out one of the floors, for example.

- One-bedroom annexe: Potential for income, as it can be rented out independently or used as a separate house for family or guests.

- Garden and grounds with direct access to the MetroBus and SMTUC bus: Proximity to public transport is a very positive point, especially in a city like Coimbra where mobility is important.

- 5 minutes from Coimbra, close to the motorway: This makes the villa very well located, with easy access to the city and other regions.

- Water tank with pool potential: A great attraction, especially for those who like to have a leisure area at home.

- Property without Use Licence - deedable under SIMPLEX Dec.Law 10/2024

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DEUTSCH:

4-SCHLAFZIMMER-VILLA MIT GARTEN UND HINTERHOF 5 MINUTEN VON COIMBRA ENTFERNT

• Verteilt auf 2 Etagen mit unabhängigen Eingängen: Unabhängige Eingänge sind ein großer Vorteil für die Gewährleistung von Privatsphäre und Flexibilität, z.B. für diejenigen, die eine der Etagen vermieten möchten.
• Nebengebäude mit einem Schlafzimmer: Einkommenspotenzial, da es unabhängig vermietet werden kann oder als separates Haus für die Familie oder Gäste genutzt werden kann.
• Garten und Grundstück mit direkter Anbindung an den MetroBus und den SMTUC-Bus: Die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist ein sehr positiver Punkt, besonders in einer Stadt wie Coimbra, wo Mobilität wichtig ist.
• 5 Minuten von Coimbra entfernt, in der Nähe der Autobahn: Dies macht die Villa sehr gut gelegen, mit einfachem Zugang zur Stadt und anderen Regionen.
• Wassertank mit Potenzial für einen Swimmingpool: Eine große Attraktion, vor allem für diejenigen, die gerne einen Freizeitbereich zu Hause haben.
• Grundstück ohne Nutzungslizenz - übertragbar unter SIMPLEX Dec.Law 10/2024  

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