TERRENO (6.903,85m2) COM PIP APROVADO, COM VISTAS RIO, EM VALBOM, GONDOMAR

Localização e envolvente:

Localizado em Valbom, Gondomar.

Zona de fácil acesso pedonal e automóvel. A 100m da marginal do Rio Douro.

Principais características:

- vistas panorâmicas para o Rio Douro

- PIP aprovado

- 6.903,85m2 de área total do terreno

- terreno elevado

Características do PIP:

1 Lote para habitação unifamiliar geminada (590,00m2):

- 3 pisos (cave + r/c + andar)

- área de implantação da construção: 198,00m2

- área de impermeabilização: 198,00m2

- área de construção total: 594,00m2 = 396,00m2 (Habitação Unifamiliar) + 198,00m2 (Estacionamento privativo coberto)

Restante área para 2 edifícios de habitação multifamiliar (6.313,85 m2):

- 3 pisos (cave + r/c + andar)

- área de implantação das construções: 1.422,85m2

- área de impermeabilização: 1.422,85m2

- área de construção total (2 edifícios): 4.268,55m2 = 2.845,70m2 (Habitação Multifamiliar) + 1.422,85m2 (Estacionamento privativo coberto)

Pontos de interesse:

- a 150m de cafés/restaurantes

- a 2,2km do Multiusos de Gondomar

- a 2,4km do ALDI

- a 2,5km da Escola Secundária de Valbom

- a 2,5km da Escola Secundária com 3.º Ciclo do Ensino Básico Valbom

- a 2,9km da Piscina Municipal de S. Cosme

- a 3,1km do Pingo Doce

- a 3,2km da Escola Secundária de Gondomar

- a 3,4km do Continente

- a 3,5km do Complexo Desportivo Municipal de Valbom

- a 4,1km das Piscinas Municipais de Valbom

Transportes e acessos:

- a 150m da N108

- a 2,6km do acesso à A43

- a 3,7km do acesso à VCI/A20

- a 5,0km do comboio (Estação Campanhã)

- a 6,2km da N12 (Estrada da Circunvalação

- a 7,2km do acesso à A3

Este imóvel está classificado no PDM – Plano Diretor Municipal de Gondomar como Solo Urbanizado - Espaços Residenciais Tipo II e Solo Rural – Espaço Florestal de Produção

Resumo:

- índice de utilização: 0,80

- 3 pisos

- índice de impermeabilização do solo: máx. 80%

Extrato:

(...)

Artigo 54.º

Regime de edificabilidade

1 — No solo urbanizado e na ampliação ou na construção de novos edifícios, aplicam-se as seguintes regras:

a) Em frente urbana consolidada, dá-se cumprimento ao plano de vedação ou de fachada dominante e à moda da altura da fachada e da forma de relação do edifício com o espaço público na frente urbana em que o prédio se integra;

b) Na ausência de frente urbana consolidada, os parâmetros de edificabilidade são os seguintes:

(...)

ii) Tipo II — O índice de utilização máximo é de 0,8 e a altura da fachada não pode ser superior a 12 metros ou 3 pisos, exceto nas situações de cumprimento de uma altura de fachada devidamente estabelecida para a frente urbana respetiva e para os casos a que se refere o n.º 4 do presente artigo;

c) Em ambas os casos da alínea anterior, o índice de impermeabilização do solo não pode ser superior a 80 %.

(...)

Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!

*****

;ID RE/MAX: 126401038-242